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鹤山市雅瑶镇陈山村盘活利用项目合作运营方意向征集公告
招标详情
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400-688-2000
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***********公司企业信息
**市雅瑶镇陈山村盘活利用项目**运营方意向征集公告
委托/项目方：**市雅瑶镇陈山村（以正式委托文件为准）
公告性质：前期意向征集
图1 ****文化馆
一、项目概况
项目名称：雅瑶镇陈山村盘活利用项目
项目类型：艺术乡建 + 民俗非遗 + 红色研学（艺术写生、民俗体验、红色教育、休闲度假）
项目位置：**市雅瑶镇陈山村
**底色（四张名片）：
铁夫文化：中国油画先驱李铁夫故里，艺术写生与美育**在珠三角具有唯一性；
香火龙民俗：村内传承有序的民俗活动，夜间表演具备强视觉冲击与传播性；
李超红色家风：红色教育与家风家教**，可承接主题党日与思政研学；
750年古村落：村落肌理、祠堂与民居格局完整，具备整体活化基础。
图2 李铁夫故居
区位与**条件：
****中心**，处于广佛1小时经济圈，G15****收费站以村命名，可达性强；
已联合****、****大学等高校，具备艺术乡建的学术与人才支撑；
已建成5000****停车场，具备团队接待的停车承载能力。
建设内容与用地口径：
用地规模约200亩（以规划及用地批复为准）；
已建/拟建：5000****停车场、公厕等配套；
提升内容：火**化馆升级布展、****文化馆灯光亮化；
涉及历史建筑与传统风貌建筑的改造，须按历史文化保护要求履行审批。
本公告所称“项目范围”以后续正式**协议所附红线、资产清单及监管意见为准。
意向资金规模：约800****停车场与配套、展馆布展、灯光亮化、民居改造、运营启动等，具体以中选方案为准）。
二、征集目的
****交易所平台，公开征集具备艺术乡建、民俗活化与研学运营能力的社会资本/运营方，把陈山村做成“岭南休闲艺术之乡”：白天写生看展、傍晚火龙巡游、全年研学不断，形成可停留、可消费、可传播的村落目的地。
三、运营方向（项目方期望）
****基地：与美术院校共建写生点、艺术家驻留计划与青年工作坊，把“铁夫故里”做成有学术背书的写生目的地。
香火龙民俗产品化：火龙扎制、巡游、夜间演艺形成可售票产品，把一年几次的民俗做成常态化的夜间内容。
红色家风研学：以李超红色家风为内容核心，做主题党日、思政研学与家风课堂。
古村落活化：闲置民居改造为艺术民宿、工作室与展销空间，让艺术家和游客都住得下来。
节庆与美育：艺术节、毕业展、乡村美育课堂，形成年度内容日历而非一次性活动。
片区互补：与**霄南牛肉风情街联动，形成“看艺术+吃牛肉”的一日/两日线路。
整村统一运营：统一招商、统一形象、统一营销，避免村落内业态零散、品质参差。
四、投资建设需求
800万意向投入方向
停车场与公共配套：5000****停车场完善、公厕、标识与导视；
火**化馆：升级布展、声光电与互动装置；
灯光亮化：****文化馆夜景照明，支撑夜间经济；
写生与展陈场景：写生平台、展厅、****工作室、研学教室；
民居改造：闲置民居改造为艺术民宿与文创空间；
运营流动资金：团队组建、内容策划、渠道推广、首年爬坡。
严禁大拆大建；涉及文物保护单位、历史建筑与传统风貌建筑的，须按文物保护与历史文化保护要求履行审批；用地须符合现行规划要求。
五、运营业态（可整包 / 可拆包）
核心自营业态
艺术写生与驻留运营
香火龙民俗演艺
红色家风研学
****工作室
配套招商业态
艺术商店与画材、文创零售
咖啡、茶饮与轻餐
侨乡风味餐饮与团餐
露营、市集与户外活动
摄影、婚礼与影视取景
美育培训与研学渠道**
农产品与伴手礼零售
六、盈利点（供意向方做方案参考，非承诺）
写生团队与研学接待费
香火龙演艺票务
****工作室租金
展厅、场地与活动租赁
餐饮与团餐
文创与画材零售
美育培训与课程收费
节庆活动冠名与赞助
运营管理与品牌输出
七、、联系方式
项目方：**市雅瑶镇陈山村（以正式委托文件为准）
联系人：李志康
电话：188****7349
****集团联系人：林先生
****集团联系电话：136****8781
****交易所联系人：林经理
****交易所电话：0755-****0743
踏勘地址：**市雅瑶镇陈山村
招标进度跟踪
2026-11-13
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