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开平市蚬冈镇牛过塘古树乡村民宿项目合作运营方意向征集公告
招标详情
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400-688-2000
**市蚬冈镇牛过塘古树乡村民宿项目**运营方意向征集公告
委托/项目方：**市蚬****村委会
公告性质：前期意向征集
图1 牛过塘古树公园民宿效果图
一、项目概况
项目名称：牛过塘古树乡村民宿项目
项目类型：碉楼民宿 + 滨水露营 + 生态农庄（住宿、餐饮、研学体验）
项目位置：**市蚬冈镇东和村牛过塘
**底色：
以“潭江河畔品碉楼，侨乡古树沁樟香”为主题，碉楼与古**群落叠合，场景稀缺、辨识度高；
已建成牛过塘古**公园，具备起步客流与基础场景；
村内碉楼与民房存量可观，具备成组改造为住宿产品的空间条件；
潭**线可做滨水露营与生态农庄，形成“住+玩+吃”的完整闭环；
与**百合圩商业街形成“民宿度假+商业街区”互补，可组合成两日线路。
图2 牛过塘古**公园
用地与资产口径：
可发展面积约51.8亩（以实测及规划为准）；
可活化碉楼及民房2栋，建筑面积约302.44平方米（以资产清单为准）；
已建成牛过塘古**公园，古树名木须按古树名木保护规定实施保护，不得迁移、砍伐。
本公告所称“项目范围”以后续正式**协议所附红线、资产清单及监管意见为准。
意向资金规模：约5000万元（可用于碉楼与民房活化、营地建设、生态农庄、配套与运营启动等，具体以中选方案为准）。
二、征集目的
****交易所平台，公开征集具备碉楼活化、民宿运营与乡村度假产品打造能力的社会资本/运营方，把牛过塘做成**侨乡“住得进碉楼、看得见古树、走得到江边”的乡村度假目的地。
三、运营方向（项目方期望）
保护性活化：碉楼与民房按“修旧如旧”改造，不改变外观与主体结构，内部做适宿化与安全化处理。
民宿集群：以碉楼民宿、院落客栈形成差异化住宿，卖“住进碉楼”的稀缺体验而非普通客房。
滨水露营与生态农庄：潭**线做营地、垂钓与农事体验，**停留时间、拉高客单。
古树IP：古**公园做森系场景、婚礼与摄影，开发“樟香”系列香氛与文创产品。
研学体验：围绕碉楼建筑、侨乡迁徙史、古树生态三条课程线，承接学校与亲子团队。
灵活**：支持整体投资运营、分项轻资产运营、设计策划与渠道联动等多种方式，意向方可按自身能力选择。
村集体共赢：通过租金、分红、就业与农产品采购，让村民从项目中获得可预期收益。
四、投资建设需求
5000万意向投入方向
碉楼与民房活化：结构加固、防雷防水、消防、白蚁防治、室内改造；
民宿产品：客房、公共空间、泳池或无边际水景、软装与智能设备；
滨水营地：营位、卫浴、污水处理、安全防护与照明；
生态农庄：种植养殖、农事体验区、餐厅与厨房；
配套工程：道路、停车、市政管网、标识与导视；
运营流动资金：团队组建、产品研发、渠道推广、首年爬坡。
涉及文物保护单位、历史建筑与传统风貌建筑的，须按文物保护与历史文化保护要求履行审批；**建设须符合河道与防洪管理要求；严禁占用耕地与生态保护红线。
五、运营业态（可整包 / 可拆包）
核心自营业态
碉楼民宿与院落客栈
滨水露营与营地运营
生态农庄与农事体验
侨乡文化与古树研学
配套招商业态
侨乡餐饮与潭江河鲜
咖啡、茶饮与烘焙
婚礼、摄影与影视取景
樟香文创与农产品零售
营地活动与户外拓展
研学住宿与团队接待
垂钓、皮划艇等水上轻体验
六、盈利点（供意向方做方案参考，非承诺）
民宿客房收入
营地营位与装备租赁
餐饮与团餐
研学课程与团队接待
婚礼、摄影与场地租赁
农产品与樟香文创销售
水上轻体验项目
会员与长住产品
运营管理与品牌输出
七、联系方式
项目方：**市蚬****村委会
联系人：谭焕燮
电话：137****5148
****集团联系人：林先生
****集团联系电话：136****8781
****交易所联系人：林经理
****交易所电话：0755-****0743
踏勘地址：**市蚬冈镇东和村牛过塘古**公园
招标进度跟踪
2026-11-13
招标公告
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