广东电网有限责任公司2027年第一批物业管理类服务项目框架招标招标公告

****2027年第一批物业管理类服务项目框架招标招标公告

（项目编号：****）

1.招标条件

本招标项目****2027年第一批物业管理类服务项目框架招标，招标人为****，项目资金来自自筹资金，出资比例为 100% ，资金已落实。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：****公司****基地、业务实施机构、**供电局、**供电局、**供电局、**供电局、**供电局、**供电局开展2027年物业管理类服务的采购工作。

2.2招标范围：****公司****基地、业务实施机构、**供电局、**供电局、**供电局、**供电局、**供电局、**供电局提供物业管理类服务（含物业管理服务、食堂管理服务、绿化项目服务、白蚁防治及有害生物消杀服务、变电站及仓库安保服务、房地产委托管理服务、配电设施维保、变电站无人机代管辅助服务等）。详见附录A《技术规范书》、附录C《采购范围清单》。

2.3招标项目所在地区：**省。

2.4资格审查方式：资格后审。

2.5招标分类：框架。

1.框架招标结果生效时间

（1）如本框架招标结果中标通知书发出之日无有效框架招标结果，则本框架招标结果有效期自中标通知书发出之日起截止至2027年12月31日。

（2）如本框架招标结果中标通知书发出之日上一框架招标结果未结束，则本框架招标结果有效期自上一个框架招标结果结束之日起至2027年12月31日止。

2.框架协议有效期的管控措施

（1）协议期内，当需求单位实际发生量达到框架合同预估金额102.5%时，即终止该框架协议。如同一标包涉及多个需求单位多份框架合同的，供应商实际采购量达到需求单位的框架合同签订金额上限（框架合同签订金额×102.5%）时，即终止该需求单位的框架协议。（框架合同金额详见附录C《采购范围清单》）。

（2）协议期届满时，供应商实际采购量在标包预估金额（或框架合同签订金额）102.5%（含）以内的，按期终止框架协议。

3.投标人参与本项目投标，必须充分认识和无条件承担上述风险，当出现《中国****公司供应商不良行为处理管理细则》所列情况、框架结果有效期内出现履约及其他问题时，招标人有权对发生不良行为（或履约、运行、质量等其他问题）的投标人或中标人进行处理，并依法追究责任。

2.6标的清单及分包情况：

备注：

（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。

（2）招标公告所列采购金额是预估量，最终以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。招标人在框架结果有效期内将按照各标包的预估金额进行需求分配,框架协议结束时的最终分配金额与预估金额可能存在一定偏差：

1）部分标包可能出现部分单位协议期内无实际需求。

2）部分标包可能出现因实际需求仅为单一项目不能拆分导致分配金额存在偏差。

招标人有权对中标人的分配情况进行公开。请在知悉并接受上述条件的情况下参与本项目的投标。

2.7其它关键要素：

1、项目类别：服务

2、项目实施地点：**省

3、网络安全审查： /

4、最高限价明细表：《****2027年第一批物业管理类服务项目招标控制价》（附录B）

5、报价方式：本项目采用费率报价，只能有一个有效报价，且符合：投标费率≤最高投标费率（100%），且不低于其成本。投标人中标后其投标费率即为中标费率，是确定项目最终合同价及结算价的最终依据。

6、结算方式：

（1）据实结算，最终结算价=∑（每项实际发生量×对应各项招标控制价×中标费率）+中标单位缴纳费用（特定物业场所的物业费及水电费等，以实际委托为准）－服务质量考评扣款。（2）其中，绿化补植、改造及配电房巡维，据实结算，中标人将已完成并经双方确认的工程量凭证提交招标人委托****公司审核，结算费用=招标人委托****公司审定的费用（不含招标控制价清单外的配件材料费）×中标费率＋****公司审定的招标控制价清单外的配件材料费－服务质量考评扣款。（3）其中因服务质量考评所扣除的款项详见技术规范书（附录A）：《服务质量考评表》。

造价咨询服务工程结算审核的基本收费由建设单位承担，效益收费由中标单位承担。造价咨询计价办法按粤价函〔2011〕742号文执行,具体以建设单位与造价咨询服务单位签订的合同为准。

计价依据：（1）《****2027年第一批物业管理类服务项目招标控制价》（详见附录B）。（2）绿化补植、改造：《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）,定额套用:《**省建设工程计价依据（2018）》。（3）配电房巡维：执行《****2027年第一批物业管理类服务项目招标控制价》（详见附录B），定额套用:《电网检修工程预算定额（2020年版）》、《电网拆除工程预算定额（2020年版）》、《电网技术改造工程预算定额（2020年版）》。

以上定额无法参考套用时，可按地方定额或其他行业定额的顺序选择参考套用。其中绿化补植、改造及配电房巡维，人工、材料、施工机械费单价调整：按建设工程造价管理机构公布施工期间的信息价计取，不足部分参照市场价。结算时如国家或行业有最新规定或要求，按最新规定或要求执行。

7、其他：附录A《技术规范书》（另附）、附录B《****2027年第一批物业管理类服务项目招标控制价》（另附）、附录C《采购范围清单》（另附）。

3.投标人资格要求

3.1通用资格要求

3.2专用资格要求

4.招标文件获取

4.1招标文件获取方式

本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的电子招标投标交易平台注册登记，如实递交有关信息，并经电子招标投标交易平台运营机构验证。凡有意参加投标者，在招标文件发售截止时****公司供应链统一服务平台（www.****.cn）完成供应商登记并免费获取电子招标文件，在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法投标的，后果由供应商自行承担。

电子化投标操作路径如下：

获取路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理；

投标路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->投标管理；

投标助手下载路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理-项目参加及文件下载-可下载项目。

供应商登记咨询电话：****100100转1；供应链统一服务平台操作咨询电话：****100100转3。双百热线咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:30。

数字证书办理咨询电话：400-****-3999。电话咨询时间：9:00-21:00。

4.2招标文件获取时间

获取开始时间：2026年11月11日23时59分59秒

获取结束时间：2026年11月18日23时59分59秒

4.3投标人要求澄清招标文件截止时间：2026年11月23日09时00分00秒

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交方式：通过南方电网供应链统一服务平台（www.****.cn）递交投标文件。

5.2投标文件递交截止时间：2026年12月03日09时00分00秒

6.开标时间及地点

本项目通过南方电网供应链统一服务平台线上方式开标。

6.1开标时间：2026年12月03日09时00分00秒

6.2开标地点：**省**市。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（www.****.com****公司供应链统一服务平台（www.****.cn）”上发布。

8.计算机硬件特征码审查要求、违法行为处理

8.1计算机硬件特征码审查要求

为进一步规范招投标活动，维护公平竞争的市场环境，本项目对投标人在招标文件下载、投标文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。投标人如存在以下任一情形，****委员会对其作否决投标处理：

与其他投标人“下载招标文件的 IP 地址”、“上传投标文件的 IP 地址”、“投标文件的 CPU 序列号”、“投标文件的硬盘序列号”及“投标文件网卡 MAC 地址”任意一项一致的。

如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

如投标文件存在串通投标情形的，****公司相关规定，对相关投标人实施不接受投标处理。

8.2串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为处理

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得****委员会成员行贿谋取中标。请各投标人高度重视投标诚信，对投标文件中存在生产制造能力、服务网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，****委员会成员进行与投标内容有关的接触（如评标前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评标，请专家在评标中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，招标人将严格按照国家法律法规及《中国****公司供应商不良行为处理管理细则》等有关规定进行严肃处理。

9.现场核查

为加强供应商诚信管理，保障产品/工程质量，对解除黑名单处理的供应商****公司系统采购活动等情形，招标人有权开展现场核查。现场核查如发现提供虚假材料等违法违规情形，将按照《中国****公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。

10.异议及投诉

10.1投标人或者其他利害关系人对本项目的招标文件、开标情况、评标结果有异议的，应当在法律规定的时间，以书面形式提出异议。异议文件应当包括下列内容：

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

异议递交地点：**市**区**大道中144-152****中心西塔5楼

异议递交方式：现场递交或邮寄（采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。受理邮箱：wuliufuwudating@gdwl.****.cn）

异议递交电话：020-****5032、020-****1708、020-****4330

注：投标人对开标有异议的，在开标结果确认期****公司供应链统一服务平台（www.****.cn）按要求提交。

10.2投标人/供应商或者其他利害关系人认为本次招标活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（www.****.cn)，按以下步骤进入“三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→“三公”信箱。

投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：

（1）投诉人应当是本次招标活动当事人或其他利害关系人。

（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。

（3）就资格预审文件、采购文件、开标及评审结果投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人/采购人提出异议。

（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。

（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，****公司供应商管理相关制度进行处理。

（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。

（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。

10.3异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国****公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。

11.联系方式

招 标 人：****

地 址： **省**市**区**东路757号

招标代理机构：****

地 址：**市**区**大道中144-152****中心西塔5楼

联 系 人：曾工

电 话：****100100转2转1

12.公告的其他内容

【重要提醒】为进一步规范投标人行为，评标委员会将对投标人重点信息进行核查，包括但不限于以下内容：

投标人获取招标文件或投标保证保险的联系人、联系电话、电子邮箱等信息。

若发现不同投标人在最小独立评审单元上述任一信息一致的情况，将视情况向投标人进一步确认，如未能做出合理解释，将按照否决投标处理。

13.招标公告附件

（1）异议书模板

招标人（或招标代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：

招标人或其招标代理机构名称（盖章）：****【盖章位置】

2026年11月11日

附件 异议书模板

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日