首页 /东莞市凤岗镇官井头金龙路低成本产业空间项目（地块二）一标段评标报告

东莞市凤岗镇官井头金龙路低成本产业空间项目（地块二）一标段评标报告

结果-开标公示

广东 -东莞

发布时间： 2026年11月11日

摘要信息

中标单位

中标金额

中标单位联系人

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

代理单位

代理单位联系人

关键信息

产业地块

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

公告信息

招标项目名称标段（包）名称评标结束时间

**市凤岗镇官井头金龙路低成本产业空间项目（地块二）一标段
**市凤岗镇官井头金龙路低成本产业空间项目（地块二）一标段
2026-11-11 17:38:03

公告内容

一、基本情况和数据

（1）工程名称：**市凤岗镇官井头金龙路低成本产业空间项目（地块二）一标段

（2）建设地点：**市凤岗镇官井头村金龙路

（3）招标人：****

（4）项目业主：**市凤岗****联合社

（4）招标代理机构：****

（5）建设规模：**市凤岗镇官井头金龙路低成本产业空间项目（地块二）一标段，**内容包括11号至14号厂房、17号至19号厂房、21号宿舍楼和食堂及22号地下室。总占地面积14310.15平方米,总建筑面积约113068.92平方米，最大建筑层数地上15层，地下1层，最大建筑高度54.9米，最大跨度16.7米。其中：11号厂房总建筑面积约5205.94平方米，地上3层，建筑高度20.7米；12号厂房总建筑面积约8792.85平方米，地上4层，建筑高度27.5米；13号厂房总建筑面积约9076.16平方米，地上4层，建筑高度27.5米；14号厂房总建筑面积约8657.33平方米，地上4层，建筑高度27.5米；17号厂房总建筑面积约7419.8平方米，地上4层，建筑高度27.5米；18号厂房总建筑面积约7102.92平方米，地上4层，建筑高度27.5米；19号厂房总建筑面积约7271.31平方米，地上4层，建筑高度27.5米；21号食堂、宿舍楼总建筑面积约29571.25平方米，地上15层，建筑高度54.9米；22号地下室总建筑面积约29971.36平方米，地下1层。

（6）计划工期：计划工期为729日历天，计划开工日期为2026年11月30日，计划竣工日期为2028 年11月28日。

（7）本次招标项目的最高投标限价：383,969,355.37元。

（8）招标方式：公开招标

（9）招标范围：**市凤岗镇官井头金龙路低成本产业空间项目（地块二）一标段，主要包括但不限于：（1）11号至14号厂房、17号至19号厂房、21号宿舍楼和食堂（包括土建工程，精装修工程，铝合金工程，电气工程，高低压变配电工程，泛光照明工程，智能化工程，电梯工程，5G室内分布系统工程，消防水工程，消防电工程，暖通工程，给排水工程，消防抗震支架工程）等；（2）22号地下室工程（包括大型土石方工程，基坑支护工程，土建工程，人防门工程，精装修工程，电气工程，智能化工程，人防电气工程，5G室内分布系统工程，消防水工程，消防电工程，暖通工程，给排水工程，人防给排水工程，人防通风工程，消防抗震支架工程等）；（3）室外工程（包括室外道路园建工程，室外绿化工程，标识划线工程，屋顶园建工程，屋顶绿化工程，给排水工程（总图），消防水工程（总图），海绵城市工程（总图），海绵城市排水工程（总图），雨水回收系统工程（总图），电气工程（总图），智能化工程（总图），景观给排水工程（总图），景观照明工程（总图）等）；（4）人防地下室工程（包括电气工程，通风、防排烟工程，给排水工程）等；（5）经发包人确认的施工图中的所有工程内容等；（6）工程BIM应用；（7）工程建设其他内容：①协助办理**市及相关规定所要求的项目前期所有报批报建工作，包括但不限于《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、其它配套相关报批等，直至取得工程合****政府批准文件；②工程竣工验收及备案，办理竣工结（决）算，缺陷保修等全部工作；③为完成本工程所需要办理的各类审批事项的相关手续。（8）承包人不得以上述未列明的项目为由而拒绝开展相关的工作及承担相应的费用。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。（9）负责项目实施阶段全过程建设管理，包括但不限于项目实施计划安排、实施进度及有关资料管理归档等；负责项目完成后的工程及资料移交手续，以及完成发包人要求的其他工作。注：1、以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸，并满足设计文件的要求。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本次招标依法实施远程异地评标，评标主场****交易中心（下称“主场”），副场为****交易中心****中心（下称“副场”）本项目设立 9 ****委员会，评标委员会根据《中华人民**国招标投标法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》及远程异地评标相关要求等组建，其中 3 人****委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余6 名专家于2026年11月3日从 **省综合评标评审专家库及规定的评标评审专家库中随机抽出。其中 6 名专家（含 3 名业主专家）在主场进行评标，其余 3 名专家在副场进行评标。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见评标报告附件。其中专家、专家、专家、专家、专家、专家在主场评标，专家、专家、专家在副场评标。

3、评标委员会组长

评标委员会所有成员一致推举专家 ****委员会组长。

4、各评委的签到情况

评委的签到情况见附件《评标委员会专家签到及身份对照表》。

三、开标、入围筛选及评标

（一）开标

（1）开标时间：2026年11月3日09时30分。

（2）开标地点：****交易中心开标室（15）。

（3）参加单位及开标情况详见《评标收标会议情况记录表》、《招标工程投标资审及解密结果表》。

（4）通过交易系统辅****人大于15家，由招标人按****小组在入围筛选会上筛选出15个投标人进入后续评标程序。在开标会上招标人将通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。

（二）入围筛选

（1）入围筛选会时间：2026年11月3日15:15时至17:30时。

（2）入围筛选会地点：****交易中心评标室（16）。

（3****小组全体成员共同推荐15家单位为入围评标单位，详见《入围筛选报告》。

（三）评标时间、地点

评标时间：2026年11月4日09时30分至2026年11月4日20时00分；

评标地点：****交易中心评标室（17）、****交易中心****中心评标室。

（四）评标办法

根据招标文件的规定，本项目评标采用定量评审法。

（五）参加评标会议的人员

****（招标人）

****（招标代理机构）

****公证处（公证处）

上述人员签到情况见附件《评标会议情况记录表》。

（六）评标会议监督部门及其他人员

**市****建设局（监督部门）

监督小组（招标人监督人员）

（七）评标程序

详见附件《投标文件评标程序》。

四、进入评标环节的投标人一览表

序号	投标人名称	备注
1	****
2	****集团有限公司
3	**工程局有限公司,中建五局（广**公司
4	**工程局有限公司,市****公司
5	中建**公司,中建八局**公司
6	****集团有限公司
7	中建**公司,**公司
8	**公司,****公司
9	**工程局有限公司,****公司
10	广****工程局有限公司
11	****公司
12	中建**公司,市****公司
13	**工程局有限公司,****公司
14	****集团有限公司
15	**公司,****公司

五、废标情况说明

无。

六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评标办法附表1

评标办法附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民**国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第十章“投标文件格式”的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定。报价信封的投标报价低于风险控制价时，是否提供了成本分析等必要的证明材料。
		投标函格式	符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

评标办法附表2

评标办法附表2-1技术标部分评审标（ 20 分）

序号	评标项目	评审内容	分值或分值区间	备注
1	对项目拟建工程现状的了解与认识	对项目拟建工程及其建设环境认识准确、透彻。详尽、清晰及完整了解现有的基础资料。对项目拟建工程建设的主要特点进行合理分析。对项目拟建工程对周边环境的影响进行分析。	1
2	安全防护、文明施工措施	有健全的安全保证体系及相关制度。有本项目安全生产资金保障制度及措施。配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员。针对本项目有明确的安全、文明施工管理目标，并有相关具体措施。安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映岗位人员负责岗位资料的措施。有针对本项目建设过程中可能存在的危险性较大分部分项工程分析内容，并有相关管理措施。有针对本项目建设过程中可能存在的危险源分析内容，并有相关管理措施。有针对本项目建设过程中可能存在的重**全隐患及风险分析内容，并制定应对措施。有本项目的安全生产、文明施工措施费使用落实的管理制度及措施。	3
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度。制定项目成品保护实施计划、成品保护专项方案及措施。承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度。成品保护和工程保修工作设立了专门的保修组织机构，配备岗位齐全、专人负责。有保障保修沟通及时有效的措施、定期回访制度等。	1
4	施工组织方案	项目总体施工管理思路的合理性。主要管理人员的配置、职责与分工合规合理。总平面布置科学与实用。施工流水段（区）划分合理。	4
5	主要施工方案及技术措施	主要施工方案齐全、完整。主要施工方案有针对性、合理性、可操作性。主要施工流程的详细程度符合要求。关键工程施工方法的明晰程度符合要求、技术措施合理可行并具有可操作性。主要施工技术管理措施有针对性与合理性。专项施工方案编制计划，计划符合项目进度计划。	3
6	施工进度、质量保证措施	施工工期目标明确；体系健全、控制措施的合理可行性并具有可操作性。影响工期目标的关键线路明确、合理。施工进度计划符合投标文件里程碑节点要求。有工程纠偏措施。施工质量管理目标明确，体系健全。质量保证措施合理、可行并具有可操作性。关键工程质量管理措施完善。	2
7	施工人材机配置方案	劳动力配置合理。施工机械配置合理。施工材料（周转材料）配置合理。工程材料采购进场计划合理性。	1
8	重难点分析及对策	对本项目的项目管理施工的重点难点分析全面、准确。对本项目的项目管理施工的重点难点分析条理清晰。对本项目的项目管理施工的重点难点保证措施合理有效。对本项目的项目管理施工的重点难点解决方案完整。	3
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	应急方案（预案）完整、有效。风险识别准确。针对风险有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，风险抵抗能力强。	2
10	技术标页数（不含封面）	不宜大于200页，未超出页数的，不扣分。超过200页的将对其技术标得分扣减 5 分。

注：

1、上述“评审内容”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、技术标总分为20分。

3、评分方法：

3.1、技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

◆ 3.2、技术标采用定量评审。评标专家根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分；评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

3.2.1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

评标办法附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准(30分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业资质	0-2分	施工资质：（1）具备建筑工程施工总承包一级或以上资质，得2分；本项最高得 2 分。注：需提供相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分；若为联合体投标，以施工资质组成联合体成员单位提供的相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据；若为联合体投标，联合体成员任意一方满足，即可得分。
2	企业信誉及获奖情况	0-5分	投标人自2021年01月01日至今承接过的房屋建筑工程类施工业绩获得奖项的：（1）获得国家级（或部级）建设行**行业协会（或学会）颁发奖项的，每个得 2.5 分。（2）获得省级建设行行业协会（学会）颁发奖项的，每个得1分。（3）获得市级建设行行业协会（或学会）颁发奖项的，每个得0.5分。本项最高得5分。注：①颁政府、建**行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。⑤若为联合体投标，联合体任意一方满足，即可得分。
3	企业类似业绩	0-8	投标人自2021年01月01日至今每完成1项合同金额≥25000万元人民币的类似施工业绩的，得 4 分；本项最高得 8 分。注：①类似业绩是指房屋建筑工程；②有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；③若为联合体参与本项目投标，由联合体牵头人及成员单位中提供的有效业绩材料原件扫描件均可作为评审依据；④若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。⑤合同金额以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。⑥若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的施工与其他内容（如设计、咨询等）组合在一起发包的业绩，此时合同金额以业绩合同中施工部分的合同价为准，且投标人必须是联合体中负责施工任务的成员（须提供能体现出投标人在联合体中负责施工任务以及施工部分的合同价的相关证明材料），否则不得分。
4	拟投入项目管理机构及人员情况	0-15	项目经理（项目总负责人）：（3分） √具有工程类相关专业高级（或以上）工程师职称的，得 3分。
			施工技术负责人：（3分）同时具有工程类相关专业高级（或以上）工程师和一级等级的注册建造师，建造师注册证书中列明的专业类别为建筑工程工程的，得 3 分。
			工程造价负责人：（3分）同时具有工程类高级工程师职称的，得 3分。
			除项目负责人、施工技术负责人和造价负责人外的其他项目班子成员：（6分）除项目负责人、施工技术负责人和造价负责人外的其他项目班子成员中，每有 1 个成员具有工程类高级(或以上)技术职称或一级注册建造师资格的，得 2分。本项最高得 6 分。

注：

1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、商务标总分为30分。评审类目不能小于三项。

3、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《****政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分****公司，本次招标认可该投标人分****公司业绩。如投标人为在莞分****公司，应提供****建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分****公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。

未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。

评标办法附表2-3价格部分评审标准

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

Y=50

价格部分得分可以按下式计算：

Yn=Y-|Gn-T|*100/T*H；

Yn:投标人价格得分；

Gn:投标人投标报价；

T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

◆投标报价平均值；

□最低报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（0.5）取值区间为[0.5,1]。

注：1.价格部分总分为50分。

2.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。

3.价格部分得分最低不得低于0分。

七、评分比较一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	**公司,****公司	通过	17.55	通过	30	通过	49.96	97.51	2	推荐定标候选人
2	投标单位2	**工程局有限公司,中建五局（广**公司	通过	16.66	通过	30	通过	49.48	96.14
3	投标单位3	广****工程局有限公司	通过	17.07	通过	30	通过	49.55	96.62	7	推荐定标候选人
4	投标单位4	**公司,****公司	通过	17.01	通过	30	通过	49.92	96.93	4	推荐定标候选人
5	投标单位5	中建**公司,**公司	通过	17.15	通过	30	通过	49.81	96.96	3	推荐定标候选人
6	投标单位6	****集团有限公司	通过	17.19	通过	30	通过	49.25	96.44
7	投标单位7	****集团有限公司	通过	15.79	通过	30	通过	49.47	95.26
8	投标单位8	****公司	通过	17.49	通过	30	通过	49.42	96.91	5	推荐定标候选人
9	投标单位9	中建**公司,市****公司	通过	17.88	通过	30	通过	49.9	97.78	1	推荐定标候选人
10	投标单位10	**工程局有限公司,市****公司	通过	16.07	通过	30	通过	49.4	95.47
11	投标单位11	中建**公司,中建八局**公司	通过	17.15	通过	30	通过	49.42	96.57
12	投标单位12	**工程局有限公司,****公司	通过	16.95	通过	30	通过	49.96	96.91	5	推荐定标候选人
13	投标单位13	**工程局有限公司,****公司	通过	16.47	通过	30	通过	49.37	95.84
14	投标单位14	****	通过	16.11	通过	30	通过	49.89	96
15	投标单位15	****集团有限公司	通过	16.76	通过	30	通过	49.52	96.28

评审情况详见附件。

八、评标结果和推荐的定标候选人名单（排名不分先后）

序号	投标人名称	备注
1	**公司,****公司	推荐定标候选人
2	广****工程局有限公司	推荐定标候选人
3	**公司,****公司	推荐定标候选人
4	中建**公司,**公司	推荐定标候选人
5	****公司	推荐定标候选人
6	中建**公司,市****公司	推荐定标候选人
7	**工程局有限公司,****公司	推荐定标候选人

九、澄清、说明、补正事项记要

无澄清、说明、补正事项记要。

十、附件

详见各附表。