茂名市上宾小区HDSHB-05地块土壤污染状况初步调查报告

一、基本情况

地块名称：**市上宾小区HDSHB-05地块；

土地使用权人：****储备中心；

土壤污染状况调查单位：****公司；

检测单位：******公司；

钻探单位：****公司；

地块位置：位于**区羊角镇爱群村，西粤北路以东，**大道以西，**六路以北；地块中心地理坐标为东经110.940997°、北纬21.679450°；

地块调查面积：47655.58m2；

地块规划：二类居住用地（R2）。

调查缘由：调查地块原为农用地与工业用途。根据《**市城乡规划批前公示》（茂规告-批前〔2026〕325号），调查地块规划用途为二类居住用地（R2）。用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

第一阶段调查开展工作时间为2026年9月份。根据调查情况，调查地块历史沿革清晰。

（1）地块内使用历史情况

2013年以前地块以农用地为主，大面积种植水稻，并按农时轮作花生、红薯、玉米等作物；西北、西南侧分布小型散户养殖池塘，主要养殖四大家鱼，未形成规模化养殖。****装箱厂及建材堆场，集装箱厂正常开展生产、存放及销售活动，堆场主要临时堆放脚手架、木板等建材。2013—2019年受外部道路建设影响，地块边缘池塘陆续回填平整后形成荒草地，未回填池塘弃用成为积水塘；原有农用地逐步弃耕撂荒，转为荒草地。原建材堆场区域搭建铁皮棚，仍用于木板等建材堆放；集装箱厂生产状态稳定、无明显变化。2019年至今原有荒草地自然演替为荒草林地，其余区域地貌、用途基本保持前期状态。地块东南侧被开垦有两块菜地用于种植当季蔬菜，其余区域无人工改造开发，现状地块主要为菜地、荒草林地、积水塘、****装箱厂。截至目前，****装箱厂维持正常生产，其余区域均无工业生产制造活动，未发生有毒有害物质填埋、堆放等污染行为。同期于2026年8月本项目地块被****储备中心收储，目前土地权属为****储备中心。目标地块未来规划为二类居住用地（R2）。

（2）相邻地块使用历史情况

① 东侧相邻地块：2017年以前，东侧相邻地块主要用地类型为集装箱生产厂区、建材堆场及农用地。2017年至今，区域内农用地逐步弃耕撂荒，自然演变为荒草地；集装箱厂区及建材堆场范围、功能、利用状态均无明显变更。

② 南侧相邻地块：2015年以前，南侧相邻地块以农用地和小型养殖池塘为主。2015年起，该区域启动土方平整及市政道路工程建设，地块改造为**六路，后期未发生用地功能变更，现状为市政道路用地。

③ 西侧相邻地块：2015年以前，西侧相邻地块土地利用方式与南侧基本一致，主要为农用地及小型养殖池塘。2015年该区域统一开展场地平整施工，改造建成西粤北路，后续用地性质保持稳定，现状为市政道路。

④ 北侧相邻地块：北侧相邻地块用地类型较为多元，主要包含村民民居、小型池塘、临时停车场、仓储配套水池及建材堆场。

（3）地块污染识别情况

根据对目标地块历史沿革的分析，目标地块作为农用地与池塘使用，以及回填平整对本地块土壤与地下水造成污染的可能性较小。但集装箱厂生产时涉及多台机械使用，机械使用时存在机油跑冒滴漏的风险，可能会造成石油烃（C10-C40）污染。集装箱生产区域地面均有硬化处置，但在集装箱生产过程中喷漆时产生的有机废气可能会带来苯系物污染，焊接时金属板材与焊料会带来重金属（铜、锰、锌）与氟化物污染，****装箱厂生产过程中对于本地块土壤以及地下水可能会带来铜、锰、锌、苯系物6项（苯、甲苯、乙苯、邻二甲苯、间二甲苯+对二甲苯、苯乙烯）、氟化物与石油烃（C10-C40）污染。建材堆场仅作为存放建材使用，均不涉及工业制造或产排污活动。但在使用时涉及多台运输机械使用，机械使用时存在机油跑冒滴漏的风险，可能会造成石油烃（C10-C40）污染。地块周边50****装箱厂与建材堆场生产使用需要关注，集装箱厂与建材堆场生产使用可能会带来铜、锰、锌、苯系物、氟化物与石油烃（C10-C40）污染。

通过污染识别阶段工作，遵从保守性原则，确认本地块潜在特征污染物为：铜、锰、锌、苯系物6项（苯、甲苯、乙苯、邻二甲苯、间二甲苯+对二甲苯、苯乙烯）、氟化物与石油烃（C10-C40）。潜在污染区域为地块内重点区域。根据地块未来规划为二类居住用地（R2），需进行第二阶段土壤污染状况调查工作，进一步确定地块污染物种类及污染程度。

三、初步采样调查

调查单位技术团队于2026年10月组织开展土壤污染状况初步采样工作，土孔钻探于2026年10月14日~15日完成，共完成地块内11个土孔钻探工作；其中3个钻探点位中**3口地下水监测井；地块内11个土孔（S1~S11）钻探均采集2~5个土壤样品，土壤样品采集与土孔钻探同期（2026年10月14日~15日）完成；地块内土孔钻探共采集36个土壤样品（不含现场平行样），地块外山林地土壤对照点位共采集2个土壤样品（不含现场平行样）；因此本次地块内土孔钻探与对照点共采集了38个土壤样品（不含现场平行样）。土壤检测项目包括理化性质（2项），重金属（9项），挥发性有机物（27项），半挥发性有机物（共11项）与其他特征污染物（2项）。

地块内3口地下水监测井均采集1个地下水样品，地下水采样于2026年10月17日完成；地块内3个地下水监测井共采集3个地下水样品（不含现场平行样）。地下水检测项目包括：理化性质（2项），重金属（9项），挥发性有机物（共6项）与其他特征污染物（2项）。

根据样品检测分析结果：

（1）土壤样品分析和评价

本次采样调查在地块内现场土孔钻探采集了36个土壤样品，地块外共采集2个对照点样品。地块未来规划为二类居住用地（R2），故选用《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）（GB 36600-2018）》中第一类用地筛选值与相关推导值作为评价标准，各检测项目检测结果和分析如下：

① 对照点土壤样品重金属9项指标中，除六价铬未检出外，其余重金属均有不同程度检出，检出结果均较低，无异常情况；无机物指标中氟化物均有检出，检出结果均较低，无异常情况；对照点土壤样品有机物指标除石油烃（C10-C40）外均未检出，有检出的石油烃（C10-C40）检出结果均较低，无异常情况。

② 现场共采集36个场地内土壤样品（不含平行样），除六价铬外，其余8种重金属指标在送检土壤样品中均有不同程度检出，无机物指标中总氟化物均有检出，有检出的重金属及无机物指标检测结果均未超过一类用地风险筛选及相关推导值。有机物指标中，挥发性有机物指标与半挥发性有机物指标均未检出；石油烃（C10-C40）指标在样品中有检出。有检出的“石油烃（C10-C40）”检出数值均未超过第一类用地土壤风险筛选值。

（2）地下水样品分析和评价

本次调查在地块内设置了3口地下水监测井，采集地下水样品3个（不含平行样品），地下水样品pH值在7.2~7.3之间；浑浊度在227~391，均大于标准限值，其可能原因是含水层有粒度细小的黏土颗粒物，可透过水井筛管进入监测井中，引起浊度上升。由于调查地块所在区域地下水未开发饮用，不存在暴露途径，且浊度不属于污染危害指标，因此本次调查认为地块内地下水对人体健康的风险可接受；

氟化物检出值为0.11~0.57mg/L，均未超出《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅲ类标准限值；重金属指标（9项）中镉、铜、铅、六价铬与镉指标在地下水样品中均未检出，砷、汞、镍、锌指标均有不同程度检出，但均未超出《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅲ类标准限值；锰指标的检出值在0.19~0.72mg/L之间，均超出Ⅲ类标准限值（0.10mg/L），但未超出Ⅳ类标准限值（1.50mg/L），地下水样品中锰含量可能受到所在地区局部土质质地性质的影响。由于调查地块所在区域地下水未开发饮用，不存在暴露途径，因此本次调查认为地块地下水对人体健康的风险可接受；

苯系物指标（6项）均未检出；可萃取性石油烃（C10-C40）检出值为0.21~0.30mg/L，均未超出相应筛选值（0.572mg/L）。

四、总体调查结论

本次初步采样调查土壤样品中所有检出污染物指标的检测结果均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地筛选值及相关推导值。

地下水样品浊度指标超过相应的筛选值，其可能原因是包含有粒度细小的颗粒物，可透过水井筛管进入监测井中，引起浊度上升。重金属锰指标的检出值均超出Ⅲ类标准限值（0.10mg/L），但未超出Ⅳ类标准限值（1.50mg/L），地下水样品中锰含量可能受到所在地区局部土质质地性质的影响，由于调查地块所在区域地下水未开发饮用，不存在暴露途径，且浊度不属于污染危害指标，因此本次调查认为地块内地下水对人体健康的风险可接受。地下水样品除浊度与重金属锰外，其他检出污染物指标的检测结果均低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅲ类水质及相关推导值。

因此，综合判断地块不属于污染地块，无需开展进一步的土壤污染状况调查工作，地块可以按照规划用途进行开发利用。