正升首府商住小区房地产建设项目规划设计方案变更及一期、二期建设工程规划许可变更批前公示

正升首府商住小区房地产建设项目规划设计方案变更及一期、二期建设工程规划许可变更批前公示

正升首府商住小区房地产建设项目变更后的规划设计方案已完成批前审查工作，依照《**省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：****。

二、建设位置：县城****片区、新港西路西侧。

三、原规划设计方案概况及各项规划指标：

项目拟分两期建设。一期拟建设2栋三十二层住宅楼（3#-4#栋、6#栋），1栋三十一层住宅楼（1#-2#栋），1栋三十层住宅楼（5#栋），1栋二十六层住宅楼（7#栋），沿街设置一至二层住宅裙楼，1栋单层更衣室，大门，一期地下车库及相关配套设施；二期拟建设4栋三十一层住宅楼（8#栋、9#栋、10#栋、11#栋），1栋三十层住宅楼（12#-13#栋），沿街设置单层住宅裙楼，1****幼儿园建筑，1****幼儿园保安亭，二期地下车库及相关配套设施；总户数1299户，其中一期588户，二期711户。宗地面积44219.39㎡。规划总建筑面积252650.09㎡，计容建筑面积198194.44㎡，不计容建筑面积54455.65㎡，容积率4.482。规划总基底面积10236.13㎡，其中低层基底面积4222.07㎡，高层基底面积6014.06㎡。低层建筑密度25.01%，高层建筑密度22%。规划绿地面积15571.4㎡，绿地率35.21%。规划地面机动车位96个，地下机动车位1205个（含设置机械停车设备后增加的339个停车位），机动车位系数1.0。

四、规划设计方案主要变更内容：绿地范围及经济指标表调整：规划绿地面积减少2305.58㎡。

五、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：

项目拟分两期建设。一期拟建设2栋三十二层住宅楼（3#-4#栋、6#栋），1栋三十一层住宅楼（1#-2#栋），1栋三十层住宅楼（5#栋），1栋二十六层住宅楼（7#栋），沿街设置一至二层住宅裙楼，1栋单层更衣室，大门，一期地下车库及相关配套设施；二期拟建设4栋三十一层住宅楼（8#栋、9#栋、10#栋、11#栋），1栋三十层住宅楼（12#-13#栋），沿街设置单层住宅裙楼，1****幼儿园建筑，1****幼儿园保安亭，二期地下车库及相关配套设施；总户数1299户，其中一期588户，二期711户。宗地面积44219.39㎡。规划总建筑面积252650.09㎡，计容建筑面积198194.44㎡，不计容建筑面积54455.65㎡，容积率4.482。规划总基底面积10236.13㎡，其中低层基底面积4222.07㎡，高层基底面积6014.06㎡。低层建筑密度25.01%，高层建筑密度22%。规划绿地面积13265.82㎡，绿地率30%。规划地面机动车位96个，地下机动车位1205个（含设置机械停车设备后增加的339个停车位），机动车位系数1.0。

六、变更后规划许可内容：

（一）一期规划许可内容。变更为一期规划建设2栋三十二层住宅楼（3#-4#栋、6#栋），1栋三十一层住宅楼（1#-2#栋），1栋三十层住宅楼(5#栋)，1栋二十六层住宅楼（7#栋），沿街设置一至二层住宅裙楼，大门，1栋单层更衣室，一期地下车库及相关配套设施，一期588户。规划总建筑面积121483.54㎡，计容建筑面积95082.25㎡，不计容建筑面积26401.29㎡（其中1#-2#栋架空层、公用配电房及封闭阳台1259.26㎡，3#-4#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台2014.65㎡，5#栋架空层及封闭阳台760.06㎡，6#栋架空层、开闭所、屋面及封闭阳台990.38㎡，7#栋公用配电房、屋面及封闭阳台839.62㎡，地下车库顶棚281.97㎡,更衣室两侧连廊137.54㎡，大门公共通道155.72㎡，地下车库19962.09㎡）；规划绿地面积6371.71㎡；规划地面停车位96个，规划地面非机动车停车位246个。

（二）二期规划许可内容。变更为二期规划建设4栋三十一层住宅楼（8#栋、9#栋、10#栋、11#栋），1栋三十层住宅楼（12#-13#栋），沿街设置单层住宅裙楼，1****幼儿园，1****幼儿园保安亭，二期地下车库及相关配套设施，二期711户。规划总建筑面积131166.55㎡，其中计容建筑面积103112.19㎡，不计容建筑面积28054.36㎡（8#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台1306.86㎡，9#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台1196.17㎡，10#栋架空层、屋面及封闭阳台1393.35㎡，11#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台1398.93㎡，12#-13#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台2841.76㎡，地下车库顶棚124.87㎡,地下车库19792.42㎡）；规划绿地面积6894.11㎡；规划地面非机动车停车位340个。

七、公示时间：11日（2026年11月6日至2026年11月16日）。

八、公示地点：****政府公众网（www.****.cn）、建设项目现场公示栏。

九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2026年11月6日至2026年11月16日）向我局反馈（联系电话：0768-****025；邮寄地址：**县**镇饶******局；邮编：515700）。

附：总平面图

-**正升首府总平面图_t3_t3-模型.pdf