惠州市河南岸下马庄西哑仔的403房、501房、703房及803房共计4套房产挂牌转让公告

**市**岸下马庄西哑仔的403房、501房、703房及803房共计4套房产挂牌转让公告

一、受****委托，挂牌转让**市**岸下马庄西哑仔的403房、501房、703房及803房共计4套房产，具体详见下表：

所交易标的物以实物现状为准。

二、上述标的实行网上挂牌交易，交易全程适用《**市公共**电子交易规则》（惠市政数〔2025〕13号），全程网上报名、缴纳保证金、报价、竞价。报名与缴纳保证金起止时间：2026年11月4日8:30至2026年11月18日9:00。自由报价时间：2026年11月4日8:30至2026年11月18日10:00。限时竞价时间：自由报价结束即转入限时竞价，竞价人须在自由报价期经过一次有效报价方有资格参与，建议竞价人至少提前10分钟登录系统准备，限时报价期为5分钟。

三、项目交易条件要求和说明

1、竞价方：竞价方须是符合法律法规的相关规定，在中华人民**国境内依法注册、有效存续的独立法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。

标的存在闲置、出租情况，在租标的原承租人依法享有同等条件下优先购买权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加1个增价幅度（最先响应底价除外）。

2、本项目按实物现状、带租现状公开挂牌竞价转让，房产不涉及抵押。标的目前使用情况：403房、803房为闲置；703房、501房已出租。其中703房租赁期限自2025年10月15日至2030年10月14日，租金每月1300元人民币；501房租赁期限自2026年5月1日至2031年4月30日，租金每月1259元人民币；租金收益交割时点：以不动产转移登记办结当日为界，不动产转移登记办结当日（含当日）之后产生的租金收益归买受人所有，登记办结日前的租金收益归转让方所有。转让方如已预收跨交割时点租金的，按实际天数折算，在不动产转移登记完成后【5】个工作日内完成多退少补。原承租人缴纳的租赁履约保证金，由转让方同步移交买受人，后续租赁合同到期或解除，由买受人按原租赁合同约定向承租人退还保证金。闲置房源（403 房、803 房）自不动产转移登记办结当日起，标的占有使用权、招租收益权归买受人享有。转让方在过户完成后【3】个工作日内向承租人出具出租主体变更书面通知，配合买受人对接收租事宜；竞买人自行承担后续收租风险，转让方不承担承租人欠租、拒付租金等担保责任。

3、本次转让标的涉及的一切法定税费遵循税收法定原则，转让标的资产变更登记涉及的双方税费（包括但不限于契税、土地增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定和双方约定，由双方各自承担。本次交易标的权利性质为出让，交易底价已包含地价。

4、项目网上成交后，网上竞价电子交易系统进入网上挂牌竞价结果公示期。网上挂牌竞价结果的公示期为3日（如公示期最后一日为法定休假日，公示期应顺延至法定休假日结束的次日），若公示期内无质疑或投诉，成交候选人应当在竞价结果公示期结束次日起50个工作日内，缴清全部成交款（成交候选人所缴纳的竞价保证金转为成交款的一部分，户名：****；账号：2008 0327 2900 0669 986；开户行：****银行**市**支行），汇款完成后凭相关缴款凭证、成交候选人身份证（委托他人办理的，还需增加提交成交候选人授权经办书及经办人身份****交易中心办理正式成交手续获取产权交易成交通知书。成交人须自成交通知书发出之日起10个工作日内，与委托方签订成交合同，****交易中心提交一份正式合同存档，办理交易鉴证。自出具《产权交易鉴证书》之日起5个工作日内，成交人应自行办理过户手续，逾期不办理的，成交人应支付由此产生的费用，并承担交易标的自成交人应当办理过户手续之日起可能发生的损毁、灭失等后果。

5、其它事项请查看该项目的交易条件说明，意向方一旦参与竞价，即视为对标的现状的确认以及认可该项目的交易条件说明，并对自己的竞价行为承担法律责任。

6、如需查看标的物****集团有限公司，联系人：梁先生，咨询电话：158****3216（正常工作日接听）

7、其他过户以及税费问题请****登记中心：

（1****登记中心咨询电话：0752-****518、0752-****533（正常工作日接听）

（2）相关税费咨询电话：0752-****636（正常工作日接听）

四、保证金以交易系统到账为准(ATM转账24小时后方可到账)，请适当提前以确保资金在到账截止时间前到账。 (特别提示：目****银行无法支持第三方支付平台原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付宝、网商银行等第三方支付平台及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

五、首次挂牌到期未成交的，按5个工作日为1个周期自动**挂牌。

六、成交候选人有下列行为之一的，取消成交资格，竞价保证金不予退还，造成损失的，依照相关法律法规规定处理。

（一）不符合竞价资格条件的；

（二）逾期或拒绝办理成交手续的；

（三）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

（四）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（五）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（六）以其他非法手段竞得的；

（七）构成违约责任的其他行为。

七、本中心为交易平台，只对交易法定程序负责，不承担其他任何法律责任。

八、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致网上竞价活动异常的，交易中心有权中止、终结或重新组织竞价活动，同时不承担任何责任。

九、本公告项目详情可通过以下3种方式详查：方式一，登录“****产权交易竞价电子交易系统（直接登录交易系统查看，仍然是目前关注、查看****分中心产权挂牌标的最好最便捷的方式；首次登录产权竞价系统的，请通过方式二进入系统界面，收藏、保存系统域名网址，方便以后可更简便、更快捷关注、****分中心发布的挂牌标的）→交易大厅（或正在交易）→市直中心→查看相关标的”。方式二，登录“****网站→**公共**交易平台（**省）**省公共**交易平台→交易系统→服务系统→**市产权交易竞价电子交易系统→交易大厅（或正在交易）→市直中心→查看相关标的”。方式三，登录“****网站→**公共**交易平台（**省）**省公共**交易平台→**市产权交易竞价电子交易系统→账号密码注册→登录→交易大厅（或正在交易）→市直中心→查看相关标的”。

系统操作指南详见“****网站→公共服务→服务指南→操作指引→产权交易→产权竞价交易操作指引”。此外，该操作指引，亦可直接在****产权交易竞价电子交易系统的“资料下载”或“应用指南”栏目下载查看。咨询电话0752-****099(正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30)。