公诚管理咨询有限公司茂名市电白区水东镇迎宾大道168号电信海滨综合楼租赁权拍租公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-11 10:00

预展地点：**市**区水东镇迎宾大道168号

预展时间：2026-11-09~2026-11-10

一、拍租时间、地点

受****委托，我公司于2026年11月11日上午10:00在中拍平台（https://paimai.****.cn/）进行**省**市**区水东镇迎宾大道168号电信海滨综合楼租赁权公开拍租。（竞价周期1小时，后为循环5分钟的延时竞价）。

二、拍租标的

注：

（1）本次拟出租物业建筑外立面墙砖存在空鼓脱落风险，12层以上楼层一直闲置，存在以下问题，楼宇没法正常投入使用，承租方须对物业室外墙体、室内装饰进行修缮改造、门窗更新、供水供电改造、消防改造、加装电梯等改造工作，所产生的相关费用由承租方承担。

①楼龄防水老化，存在屋面渗漏可能；

②室内墙体装饰层/天花饰面层有破损、受潮、掉灰、脱落，地板砖、墙砖空鼓松脱较为严重，无法满足正常使用功能；

③铝合金窗氧化、滑轮锈蚀、开关困难，窗户无法正常开启、关闭、锁止，通风、采光、失效；玻璃封条老化、密封失效，出现漏风、漏水、进蚊虫、隔音差；无法正常使用。

④入户门/楼层门受损、老化、腐朽，门锁失效、闭合不严；防盗、消防疏散、防火分隔功能不达标。

⑤电梯、给排水、强弱电配电、消防设备等设备设施接近设计使用年限。

（2）承租方须在双方签订合同后1个月内将装修押金80万元划入出租方指定帐户，工程完工后30日内出租方将押金原路退还。

（3）鉴于拟出租物业涉及现有物业使用人的交接、搬离等事宜，预计于合同签订后6个月内完成租赁物业交付。租赁期限（含免租期）自租赁物业交付次日起计算。

（一）标的物总体概况：标的位于**市**区水东镇迎宾大道168号，拟出租面积共15960平方米，其中**海滨综合楼主楼出租面积10890.4平方米（不含十二层应急转换层面积），停车场出租面积3774.2平方米（主楼南面和西面已硬底化面积约1961.67平方米，现有围墙围蔽，未硬底化的面积约1812.5平方米），商业裙楼屋面出租面积1295.4平方米（标的最终实际面积以现场实测为准），属于****的物业。**海滨综合楼主楼共二十层，位于**区迎宾大道与体育路交汇处，****广场，是**区的核心商圈，具有一定的商业价值。

（二）承租条款

1.各区域用途约定如下：

（1）综合楼负一层：作为消防设施、仓库使用；

（2）综合楼一层：作为前台及出入通道使用；

（3）综合楼二至十一层、十三至二十层：限定为商务办公和公寓，禁止****酒店、旅业、医疗、化工行业、餐饮、娱乐场所(包含但不限于KTV、按摩足浴、洗浴、影院、酒吧、游戏机室、网吧、餐吧、健身房、儿童游乐场、幼儿园、疗养等)，或涉及污染大、噪音大、易燃易爆等商业活动，禁止违法经营。

（4）停车场地：作****停车场使用，不得作其他的商业用途）；

（5）裙楼天面作为绿化休闲区域。

另作为配套使用的场地：配电房东南角土地约25平方米作承租方**配电房场使用，承租方应按主管部门的要求报建、建设并符合建筑标准。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变上述任一租赁场地的用途性质。

2.综合楼十二层作为应急转换层，不计入出租面积，不属于本合同租赁标的，承租方不得作它用。

3.拟出租物业用于公寓用途的，其公寓部分应以中长租期为主，租期最短不少于3个月，并落实实名登记、访客管理、消防演练等制度。

4.承租方须配合属地**、消防、社区等部门做好治安和消防安全管理，承租方自行到相关部门报装用水、用电、消防、房屋的改造等手续，出租方可提供物业的产权资料及营业执照等相关资料。

5.承租方作为租赁物业的实际使用人和管理人，对租赁物业的使用安全及人员人身安全承担全部责任。租赁期内的水费、电费、物业的改造、维修、养护等费用由承租方负责，不纳入租金中。承租方自行解决在经营过程中遇到的问题，如因承租方违法违规经营，受到政府职能部门查处的，由承租方自行承担一切责任，出租方概不负责，并视同承租方违约，履约保证金不作退回。承租方需自行报装水电；装修期间安装水电分表，提供水电给承租方使用，水电费的缴交按市场价收取。

6.本次拟出租物业（综合楼主楼）与相邻的通信生产楼、邮政附属楼需进行物理隔离（如砌筑砖墙进行物理隔离或常闭防火门隔离等），以减少拟出租物业对通信生产、企业办公的干扰和安全影响。物理隔离后，综合楼主楼、通信生产楼、邮政附属楼各楼体只有一个步梯，需要在各楼体外墙增设钢结构楼梯以满足消防安全要求。承租方需交由具备相应企业资质的单位进行设计和施工，所需费用由承租方承担。出租方和承租方应分别按消防要求建设，确保双方独立使用且符合安全规范。

7.承租方在拍租成交后一个星期（7日）内须向出租方按约定缴纳履约保证金（50万人民币），履约保证金不计利息。

8.本次被拍租场所位于**市**区，竞租方中拍后与****签订租赁合同。

三、竞租方资质要求

1.凡遵守中华人民**国法律、法规，在中国境内依法登记****公司或其他组织（法律法规另有规定的除外），同时符合下列条件的，均可报名参加：（1）成立满1年及以上；（2）注册资本不低于500万元；（3）具有良好的商业信誉，无不良记录。（报名时须提交营业执照复印件）。

2.竞租方需确保具有经营资质，在营业后三个月内竞租方须将对应营业执照和相关经营资质提供给出租方，并按国家相关法律法规要求运营，否则出租方有权单方解除合同收回物业，且无需承担违约责任。

3.本标的物业租赁权拍租不接受自然人及联合体报名。

四、竞租方有下列情况的，不得参与拍租活动

1.****集团****公司列入供应商黑名单。

2.****集团****公司****公司存在不良履约记录。

3.****银行不良征信记录。

4.有法院失信被执行人记录。

5.有作为被执行人的执行案件未结案。

6.****机关行政处罚仍未履行完毕。

7.其他信誉不良的情形。

五、报名方式

1.竞租方须于2026年11月9日上午10时前缴****银行账号（报名费500元，缴纳后不退），支付后联系拍卖人获取拍租文件；并根据拍租文件要求通过中拍平台（https://paimai.****.cn/）将报名材料电子版文件上传至平台（详见第八项要求，以平台接收时间为准）并报名，同时将****公司账户（户名：****，账号：311********72631729，开户行：****花园支行，以银行实际到账为准，汇款用途请注明为相关竞租标的之保证金）。

2.不符合竞租资格的或逾期递交报名材料及逾期缴纳保证金或报名材料审核不通过的不允许参与竞租。

六、竞租注意事项

1.竞租方需要提**入中拍平台（https://paimai.****.cn）或中拍平台APP，点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面，进行注册操作并完成实名认证。

2.竞租方在对拍租标的物第一次确认出价竞租前，须按系统提示参与报名并完成提交报名材料及缴纳保证金。拍租成交后，竞租成功者的竞拍保证金将在租赁合同签订并缴纳履约保证金后10个工作日内原路无息退回，其他竞租方的保证金在拍租后10个工作日内原路无息退回。

3.拍租佣金及软件服务费：承租人须于拍租成交后5个工作日内将拍租佣金和软件服务费划至指定账户。其中拍租佣金按人民币40000元（肆万元整）向拍卖人支付；软件服务费按拍租成交的租金的年总租金的1.5‰向中拍平台支付，收费规则详见：****中心-平台收费规则（https://paimai.****.cn/pages/help/helpcenter_charge.html）。

七、标的展示

标的于2026年11月9日至10日9:00-17:00在标的所在地进行展示。（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍租标的的竞租人只允许1人进入标的展示现场,携带身份证复印件、法人授权证明（如授权）和现场勘察确认书（详见第九部分）进行登记。）

请各位竞租方在标的展示期间务必前去看标的物情况。出租方、拍卖人声明不能保证标的的品质，对拍租标的所作的说明和提供的材料，仅供竞租方参考，出租方和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞租方须亲自实地勘察，充分考虑结构、装修、消防及周边环境等各种因素；无论竞租方是否到标的所在地现场勘察，竞租方一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、公告媒介

本次拍租公告发布媒体为：中拍平台（https://paimai.****.cn/）、中国商报网（https://gonggao.****.com/）上发布，其他媒体转载无效。

九、报名材料

1.有效期内的营业执照复印件加盖公章。

2.法人证明、法人授权书签字并加盖公章。

3.提供“国家企业信用信息公示系统查询结果（显示经营范围等信息）的截屏（加盖公章）。

4.提供“信用中国”网站关于未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的查询结果截图加盖公章。

5.《竞租协议书》《承诺书》《现场勘察确认书》《拍租佣金承诺书》签字并加盖公章。

6.报名费和竞拍保证金缴费回执。

十、****银行账号及联系方式

开户名：****

开户银行：****花园支行

账号：311********72631729

项目团队人员：唐苏辉、**明、伍秋金、冯丽丽

联系人：冯丽丽 182****8057 fenglili1.****.****@chinaccs.cn

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2026年11月3日