流江路智慧停车场2层06号交易成交公告

交易条件说明

为提高资产运营成效，促进国有资产保值增值，我****停车场2层05号、2层06号2宗物业分别挂牌出租，现结合实际的需要，制定物业挂牌招租竞价方案：

一、项目情况

****停车场2层05号、2层06号项目位于**市**区**岸街道斑樟湖路85****停车场智慧停车场内，产权证号：粤(2025)**市不动产权第****702号、粤(2025)**市不动产权第****740号，土地使用权面积：4,397.92㎡，证载用途：零售商业用地/商场，竞得人不得直接或变相改变房屋的用途，保证在租赁期内依法依规从事经营性业务（不得从事用于经营化肥、农药、化工、易燃易爆等污染性、危险性行业及违反安全生产有关规定的业务），并保证符合国家有关消防安全规定。使用权类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，取得方式：出让，取得时间：2025年2月26日，产权单位和实际管理单位均为****，本次拟出租资产整体处于在租状态，无抵押、无涉诉。

二、经营承租方的条件选择

（一）以**四方卓正房****公司的《****拟出租物业涉及的位于**市**区**岸街道斑樟湖路85****停车场1层 01号等34套商铺首年月租金市场价值资产评估报告》（粤正评报字（2026）第009号）为依据，出租标的租金明细如下表：

（二）竞价人可以为中华人民**国境内依法注册的企业法人、具有完全民事行为能力的自然人或具备合法资格的其他组织，本次招标不接受联合体报名。

（三）租赁期为5年，租金每2年在上一年月租金的基础上递增3%，即第3、5年分别增长3%。履约保证金按“押三付一”方式收取3个月标准租金作为履约保证金，设免租期6个月，以租期内前12个月租金减半收取执行。租赁期间（含免租期），****公司支付物业管理费用。

（四）《物业租赁合同》约定的最****政府相关部门核发的证件上的面积为准。

（五）参与竞价的企业、自然人和其他组织应当缴纳竞价保证金（人民币），该笔保****交易中心代收代退。

（六）根据《中华人民**国民法典》相关规定，本项目存在优先承租人，该优先承租人依法享有同等条件下优先承租权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加1个增价幅度(最先响应底价除外)。

三、中标企业的确立

《物业租赁合同》由业主单位提供，竞价人需认真阅读、理解，在竞得后必须严格按照业主单位提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞价成交资格，且竞价保证金不予退还。

四、成交手续的办理

（一）项目网上成交后，产权交易竞价电子交易系统进入结果公示期，公示期为3日（如公示期最后一日为法定休假日，公示期应顺延至法定休假日结束的次日）。公示期内无质疑或投诉的，成交候选人应当在公示期结束后次日起5个工作日内持相关证件（详见“交易文件”****中心办理成交手续，并在成交手续办理后次日起5个工作日内与委托方签订交易合同。成交****交易中心市直中心提交一份交易合同（原件）。

五、竞价保证金退还

（一）未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。

（二）成交候选人或成交人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予以退回，并由有关部门依法处理；造成损失的，还应依法承担赔偿责任：

1.不符合竞价资格条件的；

2.逾期或拒绝办理成交手续的；

3.逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6.以其他非法手段竞得的；

7.构成违约责任的其他行为。

六、管理服务

****停车场整体经营正常，承租方需与******公司另行签订物业管理协议，****公司支付物业管理费用（不包含在报价内）；物业管理费前二年为2.58元/平方米（含免租期），后续物业管理费用由****公司协商，另行核算。

七、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托人****或委托人主管部****集团有限公司负责处理。竞买人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在成交候选人公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

1、必须是竞价人或其他利害关系人；

2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

3、质疑或投诉必须向委托方****提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送**期、姓名、联系方式等信息。质疑或投诉提起人必须签署送**期、姓名、联系方式等信息。

4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

5、委托人联系方式：

单位名称：****；

通讯地址：**市**区惠沙堤****停车场16楼**** ；

联 系 人：邹先生；

联系电话：192****0799

八、其他补充说明

1.相关图片点击“实物图”查看；交易合同、办理成交手续所需携带的证件等请点击“交易文件”查看。

2.如需查看标的物，请在正常工作日联系委托人预约，委托人将配合提供查看便利。

3.对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明。其他未尽事宜，详见《物业租赁合同》范本。