校园动态通知公告广州市南沙第一中学消防维保服务项目公开遴选公告

本次遴选采用综合评分法，评审维度包含单位资质备案情况、项目实施方案、人员配置、应急响应保障、同类重点单位维保业绩、服务报价、售后服务承诺、配合消防检查及资料归档方案等，综合打分择优确定成交服务商。****学校官方微信公众号进行公示。

消防维保技术需求书

项目名称 ：****消防维保服务项目

服务对象 ：********大队消防安全重点单位）

港湾校区：**市**区港湾街道珠江中路91号，建筑面积28887㎡。

**校区：**市**区 **街道 **东路101号，建筑面积40488㎡。

服务期限 ： 合同签订之日起至 2027年12月31日。

维保范围 （两校区合计）：室内消火栓191个、室外消火栓9个、疏散指示灯362个、应急灯488个、灭火器750个、消火栓按钮54个、手动报警按钮101个、火灾警报装置119个、消防广播22个、室内外消火栓泵12个、水泵接合器13个、防火卷帘28个、防火门29个、消防主机3台、消防水池2座、烟感探测器78个。

一、总体依据及工作目标

（ 一 ） 执行标准：《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）、《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251）、《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》（GB50877）、《社会消防技术服务管理规定》，****救援大队对消防安全重点单位管理相关要求。

（ 二 ） 工作目标：保证全校消防设施完好有效、运行正常；台账资料规范齐全，满足消防重点单位档案管理要求；顺利配合消防救援机构、教育主管部门监督检查、抽查、隐患复查工作；建立快速应急处置机制，及时处置消防设施故障报警。

二、维保工作内容与频次要求

（一）月度维保（每月至少1次，两校区分别开展）

1.火灾自动报警系统（消防主机、烟感探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、火灾警报装置、消防广播）：检查消防主机运行状态、主备电切换、故障、火警、屏蔽信息，清理无效屏蔽；抽查探测器、手报、消报外观、安装牢固性；测试消防广播播放功能；核对点位台账，记录故障点位，形成月度巡检记录。

2.消火栓系统（室内外消火栓、消火栓泵、水泵接合器、消防水池）：检查消火栓外观、配件齐全、标识完好；检查消防水池水位、补水设施、液位显示；检查消火栓控制柜、水泵启停状态、指示灯；检查水泵接合器接口、闷盖、标识。

3.应急照明和疏散指示系统（应急灯、疏散指示灯）：外观检查，查看有无破损、不亮、脱落；断电抽查应急点亮功能。

4.灭火器：检查压力、有效期、摆放位置、铅封、标识、瓶体完好性。

5.防火卷帘、防火门：外观检查，有无遮挡、损坏，闭门器、顺序器完好情况。

6.现场工作：填写现场巡检记录表，对值班人员简单问询提示；发现一般故障当场调试处置；无法当场修复的，****学校总务处，明确隐患等级、风险、建议处置方案。

7.交付资料：《月度维保巡检报告》（分校区）。

（二）季度维保（每季度1次，在月度巡检基础上增加功能测试）

除月度全部检查项目外，增加：

1.火灾报警系统：抽测不少于10%烟感探测器、手动报警按钮报警反馈，核对主机信号；

2.消火栓系统：消火栓泵远程/就地启停测试，信号反馈检查；

3.防火卷帘：远程、就地降落测试，反馈信号核查；

4.应急疏散：加大断电抽测比例；

5.台账更新：更新设施点位清单，标记故障待更换设备；

6.交付资料：《季度维保检测报告》（含测试照片、测试记录）。

（三）半年维保（每半年1次）

在季度维保基础上，扩大抽检比例，对消防主备电源切换、消防水池水位联动信号、水泵控制柜联动信号、消防广播联动测试；全面梳理所有屏蔽点位，形成隐患清单，对重点隐患进行风险评估。

交付资料：《半年维保检测报告》、隐患汇总表。

（四）年度全面检测（每年1次）

严格按照GB25201要求开展年度全面检测，覆盖本需求书列明全部类型消防设施，逐项功能测试、联动测试，形成正式年度检测报告，报告格****救援大队重点单位建档、检查要求。

交付资料：《年度消防设施检测报告》、全套消防设施台账（含点位表、分布图清单）。

（五）日常应急服务（全年不间断）

1.实行24小时应急响应，服务商须公布固定应急联系电话；

2.接到学校故障报警、故障报修后，**区内1小时内到场处置；

3.发生火警误报、主机故障、水泵故障、卷帘故障等紧急情况优先处置；

4.到场处置后出具应急处置单，写明故障原因、处置结果；无法现场修复的，提交书面隐患告知书。

（六）配合检查及技术服务

1.全****救援大队、上级教育部门各类消防监督检查、专项督查、隐患复查、示范创建等工作；检查前协助梳理资料、预自查；检查中到场配合答疑；检查后根据整改通知书出具技术整改意见；

2.协助学校完善消防安全重点单位消防档案，规范维保台账；

3.每年不少于2次，对学校消防控制室值班人员、校园安全员开展简易实操指导（报警识别、主机复位、常见故障识别），****学校主体消防安全责任；

4.按需提供消防管理技术咨询服务。

三、人员配置要求

（ 一 ） 本项目设置专属项目负责人：具备二级及以上注册消防工程师证书，为本项目总负责人，统筹维保、报告、迎检对接；

（ 二 ） 驻场/维保作业人员：配备持证消防设施操作员，开展现场巡检、测试、维保作业；每次进场维保人员须持证上岗；

（ 三 ） 服务商须提供项目团队名单、证书复印件、联系电话；人员变****学校并提交替换人员资质材料，不得擅自更换无资质人员进场。

四、资料与台账管理要求

（ 一 ） 建立两套台账：电子台账+纸质台账，分**校区、港湾校区独立建档；

（ 二 ） 台账包含：消防设施点位清单、设备编码表、历次维保记录、测试记录、故障处置单、隐患告知书、应急处置记录、各类维保检测报告；

（ 三 ） 所有报告须加盖服务商公章，报告内容真实，严禁出具虚假维保、检测报告；

（ 四 ） 服务期满后，服务商须完整移交全部维保台账、****学校。

五、服务商责任与禁止事项

（ 一 ） 服务商对维保工作质量、维保记录、检测报告真实性负责；如因维保不到位、虚假记录造成消防检查处罚、安全风险，由服务商承担相应责任；

（ 二 ） ****学校校园管理规定，进场提前报备，作业做好安全防护，不得损坏校园其他设施；

（ 三 ） 严禁转包、分包本维保项目；

（ 四 ） 维保中发现重大火灾隐患，****学校总务处，必要时配合向消防救援机构上报；

（ 五 ） 服务商不得擅自屏蔽、隔离消防报警点位，确需临时屏蔽的，****学校同意并记录，限期恢复。

六、验收要求

（ 一 ） 阶段性验收：按月、季度、半年，学校对照维保报告、现场记录核验维保完成情况；

（ 二 ） 年度验收：依据年度检测报告、全年台账、应急响应记录、迎检配合情况综合验收；

（ 三 ） 服务到期总验收：服务商提交全套服务档案，学校对整个服务周期履约情况进行评价。

七、其他约定

（ 一 ） 本需求书为遴选文件组成部分，服务商响应文件、中选后签订的服务合同内容不得低于本技术要求；

（ 二 ） 本需求书未尽事宜，按照国家、地方现行消防法规规范执行；

（ 三 ） 学校保留根据消防监管最新要求，对维保工作内容提出合理增补要求的权利。

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2026年10月23日