增城-四会产业转移合作园配套服务中心项目一期（工程设计）答疑公告（2号）

**-**产****服务中心项目一期（工程设计）答疑文件（2号）

各潜在投标人：

**-**产****服务中心项目一期（工程设计）（标段(包)编号：****），于提问截止时间前收到潜在投标人匿名提问，现对招标文件作出以下答疑：

问题1描述：

1.挂网的设计资料条件不全,无法完成招标提出的设计要求，请提供完整的设计前提资料，前期可行性研究报告（如有）、项目规划条件书、规划依据图（CAD格式）、与地形图坐标系统一致的用地红线图（CAD格式）、控制性详细规划（CAD格式）、道路控规图（CAD格式）、提供设计任务书（包含建筑功能需求表）等相关资料。 2.请提供设计任务书所列的用地规划条件附图（DWG）、建设项目用地规划条件、建设用地规划红线及建设用地图，并明确是否存在其他已批准的规划限制条件。 3.请明确任务书所列建筑面积、计容面积、栋数、层数、高度及地下室规模，是必须执行的控制指标还是可优化的参考指标；如已有可研方案、总平面或审批意见，请提供，并明确本次投标方案允许调整的范围。 4.请提供住房保障主管部门批复的户型面积、空间尺寸及装修标准，明确“标准户型”“套间”的功能定义、面积计算口径和配比要求，以及800套是否为刚性指标。 5.请明确生活配套物业的业态组成及面积分配，是否包含餐饮、商业、社区服务等功能，以及交付标准、使用人数、设备配置和运营要求。 6.为统一投标设计依据，请提供现有1:500地形图（CAD格式）、周边建筑及道路标高、现状地下管线、已有勘察资料和场地限制条件；尚未完成的资料，请明确投标阶段采用的统一条件及后续提供时间。 7.定标方式 一 投标人须知前附表7.4「****委员会确定中标人:否」,请问:最终中标人由招标人确定的具体方式、是否按候选人排序确定、是否另行****委员会

现对问题1作如下回答：

1.本项目可行性研究报告不作为招标文件强制附件上传，可研报告所确定的建设规模、项目定位、总体规划、单体设计控制要求，已完整纳入《设计任务书》（招标文件第五章）。《设计任务书》所附建设项目用地规划条件、建设用地规划红线图、建设用地图，以答疑文件（1号）中加盖公章的文件作为统一有效依据，其他CAD格式文件招投标阶段不予提供。所有投标人统一依据《设计任务书》与评标办法技术部分评分标准编制设计方案。

2.本项目设计任务书附件以答疑文件（1号）中加盖公章的文件作为统一有效依据。本项目不存在其他规划限制条件。

3.本项目设计任务书中各项指标为参考指标，可按实际设计方案在规划条件允许范围内调整。

4.保障性租赁住房的户型面积、空间尺寸及装修标准等内容要求以地方及国家相关标准、规范文件为准。“800套”为刚性要求指标，“标准户型”、“套间”对应《**市加快发展保障性租赁住房的实施方案》中第三章第二条内70平方米、90平方米建筑面积的户型。

5.生活配套物业的业态组成及面积分配由设计自定，可包含餐饮、商业、社区服务等功能；****社区使用群体推算使用人数；交付标准、设备配置、运营要求暂无明确要求。

6.《设计任务书》所附建设项目用地规划条件、建设用地规划红线图、建设用地图，以答疑文件（1号）中加盖公章的文件作为统一有效依据。招投标阶段由投标人结合项目情况自行合理假定相关条件开展方案设计。中标后可根据正式资料深化施工图，本次投标方案评审不因为假定条件差异调整评审结果，评委将对投标人假定条件的合理性进行评审。

7.****委员会直接确定中标人。评标委员会按照综合得分由高到低的顺序推荐中标候选人，并标明排序，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标总报价低的优先；投标总报价也相等的，以技术部分得分高的优先；如果技术部分得分也相等，评标委员会以少数服从多数原则记名投票表决确定中标候选人顺序。依据招标文件第二章投标人须知正文7.5.1条规定，在中标候选人公示期结束后无异议或投诉，****一中标候选人为中标人，第一中标候选人有下列情形之一，招标人可以确定排名第二中标候选人为中标人，以此类推至第三中标候选人：

（1）放弃中标的；

（2）因不可抗力提出不能履行合同的；

（3）未按招标文件规定的期限提交履约保证金的；

（4）投标文件及其他有关资料弄虚作假的。

本答疑文件为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力；招标文件及各批次答疑文件，如同一事项存在表述不一致的，以最后发出的答疑文件内容为准。投标人应以招标文件及各答疑文件作为编制投标文件的依据。

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2026年10月19日