韶关市妇幼保健院保洁、保安及停车场管理服务项目市场调研报告

一、调研背景与目的

为科学确定本项目采购预算、合理设定服务标准及人员配置要求，确保采购需求完整、明确、合规，依据《****政府采购法》及其实施条例、《政府采购需求管理办法》等规定，现开展本次市场调研，广泛征集潜在服务商的方案建议及市场价格信息。

二、项目概况

****始建于1952年，是集医疗、保健、教学、科研、康复****妇幼保健院，现为单一院区运营，院区位于**市**区育才路，占地136亩，一期工程开放床位500张，2021年全面启用，建筑面积约95,258.85㎡，其中地胶面积约34505平方米，职工760余人。此外，**市****中心综合楼正在建设中，建筑面积约21,950平方米，配置300张床位，未来物业服务需求将进一步扩大。

三、服务范围及内容

（一）服务范围

本项目拟采购保洁、保安等物业服务，服务范围为**新院区全部区域，主要包括：

保洁服务：

区域类型 /具体内容：门诊及住院楼 诊室、病房、走廊、楼梯、电梯、卫生间、候诊区医疗辅助区域 手术室、产房、检验科、供应室等特殊科室（需符合院感要求）行政办公区域 办公室、会议室、公共大厅外围区域 院区道路、绿化带周边、停车场（地面）、垃圾房专项保洁 地面清洗、玻璃幕墙清洁、空调滤网清洁、消杀服务。特殊要求： 医疗废物分类收集、运送及交接登记；生活垃圾收运；院感防控区域的标准化清洁消毒流程。

（二）保安服务：

服务范围： 院区秩序维护、门岗值守、安全巡查、消防日常管理、视频监控值班、人员及车辆出入管理、突发事件应急处置。岗位设置参考： 出入口门岗、巡逻岗、监控室值班岗、消防控制室岗（需持证）、停车场管理岗。

****停车场管理服务

服务范围： 院区停车场（含地下及地面）的车辆引导、秩序维护、收费管理（如适用）、设施巡查、环境卫生保洁配合。

四、采购情况

项目预算金额 ：待定（本项****小组会议审定后确定，最终以正式采购公告及招标文件为准）

五、服务商资格要求

参与调研的服务商应具备以下基本条件：

1. 主体资格： 在中华人民**国境内注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力；

2. 法定条件： 符合《****政府采购法》第二十二条规定——具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内无重大违法记录；

3. 信用要求： 未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单；

4. 经验要求： 具有****妇幼保健院****医院）物业管理服务业绩者优先；

5. 其他： 本项目不接受联合体参与调研。

六、需提交的调研资料

有意向参与调研的服务商请按以下清单准备资料（加盖公章）：

（一）资质证明文件

﹒ 营业执照（副本）复印件；

﹒ 保安服务许可证；

﹒ 法定代表人证明书及授权委托书；

﹒ ****政府采购智慧云平台定点供应商资格截图。

（二）企业综合介绍

﹒ 公司概况、组织架构、服务团队配置；

﹒ ****医疗机构物业管理同类业绩（附合同或中标通知书复印件）；

﹒ 企业荣誉、体系认证（ISO质量/环境/职业健康安全等）。

（三）服务方案建议

﹒ 针对本院区特点的人员岗位配置建议（保洁、保安、停车场管理分别列明）；

﹒ 医疗场景下的院感防控清洁消毒方案；

﹒ 停车场管理运营模式建议（含人员配置、设施维护、收费管理思路）；

﹒ 应急管理预案（突发公共卫生事件、自然灾害、设备故障等）；

﹒ 服务质量考核机制建议。

.承包清洁易耗品及医疗垃圾袋、锐器盒的服务方案。

.智能化设备的服务方案。

（四）市场价格信息

﹒ 各岗位人员综合单价（含工资、社保、福利、管理费、税费等）；

﹒ 停车场管理服务费用测算；

七、重要声明

1. 本次市场调研坚持公平、公正、公**则，仅作为采购需求编制及预算测算之参考依据，不构成正式采购邀约，不代表调研单位对任何服务商的**承诺；

2. 服务商提交的所有资料仅供调研参考，不予退回，调研单位承诺不外传、不作他用；

3. 服务商须保证所提交资料真实、合法、有效，若发现虚假材料，将取消参与资格并纳入负面清单；

七、递交资料时间：2026年10月15日至2026年10月22日

邮寄地址：**市**区西联****妇幼保健院总务科

联系人：陈老师0751-****809

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总务科

2026年10月15日