佛山市三水区西南街道建设大道2号华荟公馆1栋体育馆及南侧地块招租公告

序号

物业编号

地址

面积

租金

状态

招租要求

1

****

**市**区西南街道建设大道2号华荟公馆1栋体育馆及南侧地块

10031.52平方米

55174.00元/月

空置

1、租赁期为20年，租赁期间租金每5年递增10%。未经出租方同意，物业不得转租、转借、分租。

2、租赁物业按现状出租，租赁期间发生的一切维修费由承租方负责。

3、租赁物业面积共10031.52****体育馆建筑面积：4606.52平方米；体育馆外空地面积：5425平方米）。租赁物业正在办理房产证，合同起租时间以实际交付使用时间为准。承租方在租赁前自行向相关部门了解办理经营证照的相关要求，若承租方无法办理相关经营证照或其它报建报批手续的，则本合同自然结束，双方损失各自承担。同时，承租方不得以此为由向出租方提出任何赔偿要求。

4、在租赁期间承租方需要承担承租物业范围的电费、水费及物业管理责任和费用，出租方不承担各项报装责任和费用。

5、****体育场所运营，****停车场使用（物业需按照经营用途使用）。不能用作“三合一”场所及不得用作从事易燃、易爆和有毒物品的生产、使用、储存、经营、运输等场地使用。

6、承租方须向出租方缴交相当于四倍免租期后首月租金的租赁保证金和水电费用保证金（比例为3：1），保证金不能作租金冲减。如承租方违约，出租方不退还保证金。确认租赁关系后，国盈公司收到出租方发出保证金转账通知后，7个工作日内将该保证金转给出租方。

7、承租方须妥善使用、保管和维护所承租的物业场所及其附属配套设施，因保管或使用不善造成承租物损毁、灭失的，须承担损害赔偿责任。承租方负责按出租方要求铺设排水管道接通出租土地范围内南侧排水沟的上下游排水管网（排水管道铺设要求：长度约155米，管径DN800，埋深为1.5—2.0米），所有建设费用由承租方承担。承租方按约定用途合理使用土地，不得开采和出售土地地下**，不得对土地进行永久性破坏。在租赁期间，承租方如需对租赁物业进行建设、装修或拆建的，必须按有关规定办理建设施工手续，向出租方提供书面申请，事先征得出租方书面同意并将施工方案、工程设计资料等报出租方备案后方可施工。承租方对租赁物业施工的同时须遵守相应施工规范。搭建或增建的建筑物、附着设施、设备的报建手续、维修、管理责任均由承租方承担并支付相关费用。出租方对承租方的改建、搭建或增建部分不承担任何责任。合同期满或者依法终止时，承租方增建的建、构筑物，出租方同意保留的，无偿归出租方所有，承租方不得损毁；出租方不同意保留的，由承租方在合同期满或者依法终止时全部拆除、清理，恢复物业、土地原状；若承租方没按约定恢复物业、土地原状，承租方所缴纳的合同租赁保证金将不予退还，同时，出租方有权向承租方索赔复原的费用。

8、租赁物业按现状出租，若竞得人为新承租方，出租方同意竞得人在承租期内第一年免租，作为竞得人的建设筹备期。承租方须向出租方缴交免租期后首年的年租金50%作为投资保证金，投资保证金不能作租金冲减。如承租方违约，出租方不退还投资保证金。

9、租赁物业设定建设期限为一年，首年为物业建设期免收租金，建设期内承租方须实际投入不少于人民币500万元的投资金额（包括但不限于结构安全鉴定费用、施工图设计费、结构加固费用、建筑安装费、结算编制费、绿化购置、如需报建的前期费用、监理费用等，其中财务费用不计入固定资产投资统计），该投资额须在合同签订之日起一年内完成投入使用，承租方可以根据实际情况按期或提前完成。建设期后的第1个月内，承租方必须提交资质单位出具的固定资产投资评估报告等材料，出租方以此核验承租方实际投入改造的金额，出租方有权要求承租方提供相关的投资额凭证资料，承租方对资料的真实性负责。实际固定资产投资总额达到约定标准的，承租方可60天内凭投资保证金单原件办理退款手续，出租方无息退还投资保证金；如实际固定资产投资总额未达约定标准的，出租方将提出整改要求，整改期限为60天，若承租方逾期未整改，出租方有权单方解除合同,并没收投资保证金。

10、若在建设期中，出现因不可抗力****政府原因导致建设工作暂停或延迟的，经双方书面确认后，出租方可按实际情况相应**建设期。

11、承租方违约，出租方有权解除合同，承租方所缴纳的保证金不予退还，承租方应在合同提前终止之日起30天内撤场退出，并全额缴纳租赁经营期内发生的水电费及相关一切费用，出租方收回所有物业，承租方所投入的包括可搬移的设备及设施可自行搬走，其它固定装修部分资产无偿归出租方所有。在合同期内，若因出租方原因提前终止合同，将按以下情形处理租赁保证金：1.签订合同后10年内（含第10年）提前终止的，出租方无息双倍退回承租方所缴纳的租赁保证金；2.签订合同第11年后（含第11年）提前终止合同的，出租方无息退回承租方所缴纳的租赁保证金。上述两种情况均需赔偿承租方所有投入固定资产改造资金按规定折旧分摊后的剩余价值（以经出租方确认的承租方提交资质单位出具的固定资产投资评估报告等材料为准）。承租方结**电费等一切费用并撤场、交回租赁物，经出租方验收合格后30天内，出租方按本条约定向承租方支付相应款项。如承租方未能如期完成清场工作的则视同放弃地上建筑物及设施等相关物资的所有权，出租方拥有将地上建****物资处理的权利，并不作任何补偿。如上列之一情况发生，承租方必须配合和服从，并在限期内搬迁，不得拖延。如因承租方借故拒不搬迁而造成的一切经济损失和责任由承租方承担。

12、竞租人必须要认真阅读《经营场所租赁合同》，并承诺完全遵守该合同的各项条款。承租方须做好安全生产、防火、防疫卫生、环保等工作，并在签订合同时一并签订《消防安全责任协议书》。

13、在“中国执行信息公开网”被列入失信被执行人名单的单位或个人，不得参加本宗物业网上公开招租活动。

14、其他条款详见《经营场所租赁合同》。