如龙社区“刈水冬”农用地交易公告

2025年03月20日

交易编号：J01-N244********4669X7-****0320-049280-4

受****的委托，定于2025-04-01 10:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对********社区“刈水冬”农用地出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：竞投人必须是年满18周岁且具有完全民事行为能力的**市龙****社区居委****社区居民委员会户籍）。

2、行业要求：土地只能用于符合政策规定的农业生产、种植，不能基建、搭建，只能存在一处10平方米的田头寮，作为存放农具，休息之用，合法经营，安全生产，不污染环境。

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：刈水冬

2、资产类型：其他农用地

3、资产地址：高铁沿线东侧

4、资产面积： 27.63亩

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续等。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：35919.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：2800.00元/次

4、每次最高加价金额：8300.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：4年8个月，预计从2025-05-01到2029-12-31止

8、免租期： 30天，预计从2025-05-01到2025-05-30止

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：150000.00元（大写：壹拾伍万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-03-27前登录（**省农村集体资产交易大厅）（https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-04-01 10:00:00至2025-04-01 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：相关税费均由中标人负责。

2、其他条款：1.租金价格 （1）自合同签订之日起至2029年12月31日止，以中标价计算。 （2）如若政策允许情况下，可续租6年：另行签订合同，租金分2期计算，每36个月为1个计费期，第一期租金以原合同的租金价格基础上递增5％，第二期租金在第一期租金价格基础上递增5％。 2.收取方式 （1）自合同签订之日起至2029年12月31日止，在签订合同之前收取合同内全额租金和合同保证金人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。（由于平台规则限制，租金收取方式以此为准） （2）如若政策允许情况下，可续租6年：租金分为2期收取，每36个月为一个收取期，合同签订之前收取第一期全额租金和合同保证金人民币贰拾万元整（￥200000.00元），并于第一期最后三个月内收取第二期全额租金，若逾期5个工作日未缴纳下一期租金，****联合社有权提前终止合同，收回土地及地上附着物和设施，合同保证金不予退回。

3、其他情况特别说明：一、租赁期限：土地出租期限自合同签订之日起至2029年12月31日止，1个月作为场地修整期不计租。在租期满时，国家政策允许的情况下，按国家政策执行，可续租6年(直接签约，无需另行启动程序)，分为两期各3年，另行签订合同，政策不允许情况时，另行招租。 二、其他事项约定： 1、中标人须在中标后10个****联社签订《土地租赁合同》，逾期视为放弃，则本次招租中标无效，视为作废，中标人所缴纳的交****联社所有，不予退回。****联社将择日另行招租竞标，放弃签订合同的中标****联社后续的所有“三资”招租竞标。 2、中标人在租赁期间，必须按土地用途及有关规定正确使用土地（土地只能用于符合政策规定的农业生产、种植，不能基建、搭建，只能存在一处10平方米的田头寮，作为存放农具，休息之用，合法经营，安全生产，不污染环境）。若中标人私自违反土地的使用用途等有关规定，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，****联社无关。中标人需按要求落实整改，若未按规定期限整改完毕，****联社有权提前终止合同，收回土地，所收取的租金和合****联社所有，不予退回。 3、中标人在租赁期间，如需改变该土地的使用性质或功能，必须经出租方同意及自行负责与上级有关职能部门协商办理各项手续，并取得上级有关职能部门的书面批准后，方可改变该土地的使用性质或功能。若中标人未经出租****政府职能部门的有关规定使用土地，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，****联社无关。 4、中标人在租赁期间，涉及土地的经营使用、路道出口、租赁、环保、安全生产、消防、水电表申请等事项由中标人负责；相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用，居委会协助出具应由居委提供的资料和手续。 5、中标人在租赁期间，该地块如遇国家建设或集体统一规划建设需要，中标人应无条件服从，合同自动终止，土地租金按实结算，多退少补，在收到通知后三个月内自行腾退完毕。土地****联合社所有；青苗及地上附着物补偿金双方各占50%。 6、租用期满土地及地上附着物（含水表、电表及其水****联社所有。 7、中标人须在合同签订之前****公司初步规划的农业生产、种养设计图。 温馨提示：招租方案决议和资产**权属证明详见公告底部附件，系统会自动变更文件名为合同样本，请仔细查看。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省**市**区龙祥街道****

联系人：纪再浩

联系方式：134****4121

(二) 交易服务管理机构信息

名称：******办事处

地址：**省**市**区龙祥街道金**路26号

联系人：林树帆

联系电话：0754-****5890

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

****农业农村局

2025年03月20日