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| 招标公告 | ||
| ****就前海国际化港风港味街区招商运营管理服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。 | ||
| 项目名称 | 前海国际化港风港味街区招商运营管理服务 | |
| 标段名称 | 前海国际化港风港味街区招商运营管理服务 | |
| 项目概况 | ****广场南区商业物业可租赁面积为29674.94㎡，分布在地下一楼至地上三楼，其中，地上可租赁面积为建筑面积19689.07m，地下可租赁面积为建筑面积9985.87m。商铺装修为毛坯状态，地上商业物业已具备投入运营条件，地下商业物业预计于2026年中具备投入运营条件。****广场南区商业物业以深港深度融合发展引领区重点项目为目标，打造前海国际化港风港味街区，实现**老字号、**知名商业品牌集聚。 | |
| 招标范围 | 甲方委托乙方就项目（包括甲方享有所有权/使用权/****商铺、归属商业的活动场地、广告位**等）提供招商运营管理服务，包括但不限于为项目提供规划定位、开业筹备、招商及运营管理、营销推广、物业管理等服务，乙方按甲方要求构建市场化专业团队，打造国际化港风港味街区，实现项目港风港味和港式运营。 本合同主要委托管理服务内容如下： 一、筹备期：自本合同生效之日起至项目开业日的前一日止的连续期间。 （一）规划定位 1.项目策划定位深化：分析区域商业环境、消费者偏好、购买力及竞争对手策略，依据市场情况和项目特质，制定项目市场定位、目标客群及业态组合。 2.招商规划及策略：包括业态规划、品牌落位及租金指导价、制定租赁策略及招商计划、其他经营点位收费指导价。 3.工程设计建议（含业态规划配合部分）：各专业现场踏勘与分析评估，参加设计会议，提供设计输入及现有工程条件调整建议。 4.具体服务清单详见附件2。 （二）营销推广 1.项目品牌推广，包括广告设计、影视片制作、网站/微信公众号搭建等。 2.制定年度推广策略及媒体推广策略，编制年度推广预算，编制招商发布会\招商答谢会\预热活动\开业活动方案，整理策划推广**商**，维护媒体**库。 3.活动实施：策划并执行多元化营销活动，如主题促销、文化节事等。 4.宣传推广：整合线上线下渠道，扩大项目影响力与品牌知名度。 （三）开业筹备 1.人力**管理 1）为项目规划招商运营人员编制及薪酬福利预算； 2）制定人员招聘、到岗规划和培训计划，编制招商运营各岗位职责规划； 3）制定员工关系管理机制，包括但不限于考勤管理、绩效考核等； 2.开业前期准备 1)制定首个自然年的年度经营方案及预算； 2)按计划完成招商、营运、市场推广、物业工程、人力、行政、财务等开业前准备工作； 3)制定开业推广计划及方案； 4)协助获取项目经营所需要的执照或许可； 5)与租户协调设计相关事务，包括制定装修设计指南，协助租户进行店面设计和布局，管理租户进场装修； 6)协助租户获取所有经营所需要的执照或许可。 （四）招商管理 为项目提供招商管理服务，代甲方遴选及管理第三方招商代理（如有），具体如下： 1.按批准的业态规划及租金指导价/预算租金完成招商。 2.收集商户信息，建立目标品牌**库，维护良好商户关系。 3.负责目标租户的接洽、信息收集、招商谈判、签署**合同。 4.甲方授权乙方以合同主体身份，开展相关合同文本的签订、报批盖章（含租赁建议书、租赁意向书、租赁合同等）、内部存档及租赁合同的申报、变更、续约、终止等洽谈。 5.负责租户意定金/预付款/租赁保证金的收取工作。 6.遴选及管理第三方招商代理（如有）。 （五）甲方安排的其他与本项目有关的工作。 二、运营管理期：自项目实际开业之日起至自本合同管理期限届满之日止的连续期间。 （一）为项目开展招商、市场推广、经营管理、物业管理、等工作，主要包括：招商业务、租户管理、市场推广、物业管理、财务管理等。具体服务清单详见附件2。 （二）甲乙双方划分物业管理区域界面，依据本合同的约定对其负责的物业管理区域提供物业管理服务。甲方的管理范围为项目的共用设施、共有的建筑物部分、配套设施及相关场地，包括共用的连廊、道路、绿地、公共设施（如变配电、消防、给排水、监控、智能化、电梯等）、大堂、商业电梯、楼梯间、喷泉广场、庭院、屋顶平台等；甲方负责管理范围内的建筑物、设施设备的维护、保养和管理，环境卫生，安全防范等工作，确保项目正常运行。乙方的管理范围为项目的商业专有部分，包括商业专属的电梯间、洗手间、走道、楼梯，地下室的商业隔油池、商业排油烟机、污水提升系统等设施设备，及商户租赁面积内的设施设备等；乙方负责管理范围内的安全管理、装修管理、环境管理、安保管理、设施设备的维护、保养和管理。 （三）乙方依据本合同的约定对其负责的物业管理区域提供物业管理服务，享有独立的物业管理权利和收入权。双方应就物业管理工作另行签订协议进行约定。 （四）甲方安排的其他与本项目有关的工作。 三、在管理期限内，乙方还应保证完成以下招商运营要求： （一）2025年6月底实现地上开业率达60%； （二）2025年12月底实现地上开业率达80%； （三）2026年12月底实现项目整体（含地上、地下）开业率达100%； （四）自2027年起，至本项目管理期限届满之日止，项目的开业率不低于95%。 （五）开业****商铺租赁面积总和/项目可租赁面积之比*100%。 （六）每年度总收入均达到当年度经营方案及预算目标。 具体详见合同。 | |
| 招标控制价（元） | 125,776,400 | |
| 投标人资格要求 | 在中华人民**国境内或境外注册的独立法人机构或其他组织。港澳台和其他境外投标人提****公司注册证明文件。 | |
| 项目负责人资格要求 | 无。 | |
| 是否接受联合体 | 是 | |
| 资审方式 | 资格后审 | |
| 招标文件的获取 | 凡愿意参加投标的投标人，可于2025-03-24 18:00之前通过****采购信息平台（网址：https://cgmh.****.com/qhkg）下载本项目的招标文件。如未注册并且通过我司审核成为潜在投标人，需要按照首页-企业注册-提交相关资料-审核通过-成为潜在投标人，详见链接：https://cgmh.****.com/qhkg/helper/zclc（操作手册下载），操作指导电话：138****5747 （郭工），注册信息审核电话：****2409（林工） | |
| 现场踏勘：招标人不组织现场踏勘，由投标人自行踏勘。 | ||
| 投标时间及地点安排 | 公告开始时间 | 2025-03-14 22:05 |
| 质疑截止时间 | 2025-03-19 17:00 | |
| 答疑截止时间 | 2025-03-21 17:00 | |
| 公告截止时间（投标文件截止递交时间） | 2025-03-24 18:00 | |
| 递交及投标地点 | ||
| 答辩及定标时间 | 另行通知 | |
| 评定标方法 | 评标方法 | 定性评审法 |
| 定标方法 | 直接票决法 | |
| 本文出现的时间和日期均为**时间，日期和时间如有变动，将另行通知。 | ||
| 重要提示：投标人有义务在招标期间浏览我司采购信息平台，在该网站上公布的与本项目有关的信息视为已送达各投标人，恕不再另行电话通知。 | ||
| 招标人 | 单位名称 | **** |
| 联系人 | 林工 | |
| 单位地址 | **市前海深港**区**街道桂湾五路123号前海大厦T1栋1701 | |
| 联系电话 | 0755-****2409 | |
| 联系邮箱 | / | |
| 招标代理机构 | 单位名称 | / |
| 联系人 | / | |
| 单位地址 | / | |
| 联系电话 | / | |
| 联系邮箱 | / | |
