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| 标讯类别： 国内招标 | 招标编号： |
| 资金来源： 其他 | 招标人：**** |
| 开标时间： | 招标代理： |
****受****委托，就“****物业管理服务项目”进行市场询价调查，欢迎符合资格条件的供应商报价。
一、项目基本情况
1、项目名称：****物业管理服务项目
2、服务期限：一年（如因采购方工作需要，需补充其他岗位或增减人员，在服务期内，经采购方与中标方商定，由中标方履行，并另行签订补充协议）
3、服务地点：采购人指定地点
****为教学与师生正常的校园生活提供及时、专业、周到、安全的服务，始终把教学工作放在首位，加强教学管理，积极进行教学改革，为更好地为教学与师生正常的校园生活提供及时、专业、周到、安全的服务。把校园打造成环境优美、整洁，教学秩序井然、生活有序，让师生在和谐校园的气氛中愉教乐学。
现须对****配备相应的服务人员。需配备服务人员15人，（详见服务清单）。
服务清单
| 序号 | 服务类型 | 服务要求及内容 | 单位 | 数量 |
| 1 | 钟点工 | 1、五年以上工作经验； 2、年龄要求：男性： 25至59周岁；女性：25至49岁； 3、身体健康 | 人 | 4 |
| 2 | 内宿管理人员 | 1、热爱本职工作。具有初中以上学历，五官端正。 2、年龄不超过55周岁。 | 人 | 7 |
| 3 | 保安 | 1、身体健康，五官端正，男性，165米以上，女性155米以上； 2、五年以上工作经验； 3、年龄：28-55周岁； 4、学历：初中毕业以上； | 人 | 4 |
| 4 | 临时用工 | 1、热爱本职工作。具有初中以上学历，五官端正。 2、年龄不超过55周岁。 | 人次 | 330 |
四、服务内容及要求
| 序号 | 工种 | 服务要求及内容 |
| 1 | 内宿管理 | 1、按时上、下班，无缝交接班，不迟到，不早退，不离岗。 2、督促学生准时起居、上床休息。准时开关宿舍大门。 3、督促学生清理舍务卫生及内务整理。 4、做好家长来访登记，热情礼貌接待家长。 5、认真执行查房制度。做到每日四查。 6、关心爱护学生，多做学生思想工作，遇事沉着、冷静，不能简单粗暴。 7、经常检查宿舍区设备情况，发现安全隐患及时登记上报。 8、发现学生违规行为，马上制止、教育、登记或上报。 9、配合学校各部门相关工作，****小组的工作安排和指导。 10、疫情期间督促学生佩戴口罩，检查体温。做好疫情防控工作。 11、做好宿舍卫生管理 |
| 2 | 临时工 | 1、负责打杂等采购人提出的相关工作。 |
| 3 | 保安 | 1、安全主管职责 （1）负责维护校园秩序，预防和查处安全事故，做好与相关单位的联系联防工作。 （2）制定各类突发事件的处理程序，建立和健全的各项安全保卫制度。 （3）建立正常的巡逻制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。 （4）密切保持与保安人员的通讯联络，每天不定时巡视管辖区域的安全工作，检查各值班岗位人员的执勤情况并适时指导。 （5）协调处理各种纠纷和治安违纪行为。 （6）掌握保安人员的思想动态，定期召开队务会议，做好思想沟通工作。 （7）定期对保安人员进行职业安全、思想道德和各类业务技能培训。 （8）做好保安队各种内外文件、信函、资料的整理归档；各种通知的起草以及各类案例处理的书面报告。 2、保安员职责 （1）维护校园内部的治安秩序，消除隐患于萌芽状态，防患于未然。 （2）负责按时开门、关门，严禁学生车辆进入校园，实行来访登记，杜绝无关人员进入校内，做好交接班记录。 （3）学校的一切财产出校园，必须查明情况并请示领导后才决定是否放行，杜绝财物外流。 （4）保安人员每天24小时执行不间断巡逻校园，及时清理外****学校围墙内，中午及第七节下课后负责巡逻教室内外，制止学生在相关区域打球。还要不定时巡逻校园，对全校及周边排查、消除安全隐患。确保校园安全、安静、**。 （5）管理好教师的摩托车、电动车和小车，按规定的地方停放，对于乱停乱放的车辆要及时处理，按规定地方停放 （6）执勤中应时刻提高警觉，遇到突发事变时，更应临危不乱，作适当处理，全力处理好，并立即报告上级，对于可疑情况应及时制止并对可疑人员进行查问。 （7）加强对学生《生活日常行为规范》的管理，对违规违纪的学生进行批评教育。 （8）制止在足球场外校园内踢足球。 （9）值班各岗点要注意用电安全，做好防火工作，消除安全隐患。 （10）妥善保管好配发的安保器械，不得丢失和擅自使用。 3、行为准则 （1）值班人员须着装整洁**，佩戴工作卡，上岗前整理好仪容。执勤中应整肃服装仪表。 （2）执勤中应严守岗位，不得擅离职守或酗酒、闲聊、阅读书报、睡觉等失职事情。 （3）平时应谨言慎行，执行职务时态度和蔼严正，不亢不卑。 |
| 4 | 钟点工 | 1、在工作时间内每人每天认真完成各人承包的范围地段，做到地板无纸宵、污渍，绿篱下没果皮、塑料袋杂物，玻璃门无灰尘，墙壁无脚印、鼻涕，洗手间无臭味、无尿垢、一天冲洗二次，天花板无蜘蛛网，楼梯每周最少洗三次。 2、学校有突发的工作，都应随叫随到。 3、互相协作、团结友爱，搞好学校二个“服务”的工作，搞好校园绿化、净化、美化的工作。 上班时间按不同工作自行安排，****学区工作必须在上课前完成。 4、负责学校日常水电维护工作，保证学校水电正常使用、安全运行。 5、负责绿化种植和管护工作。 6、严格按照绿化规程进行绿化管护工作。 7、认真观察绿化植物的生长情况，及时进行浇水、施肥、喷药、修剪、除草、整地等必要的管护。 8、做好草坪花卉的补种工作。 |
五、报价要求：
报价费用应包含本项目所有费用人员基本工资、管理费人工费、社会保险费、人身意外保险、福利、税金以及合同包含的所有风险、责任等其他费用等，以实际发生额为准。
六、其他要求
1、****管理人员属编外用工，编外用工指用工单位根据实际需要，在辅助性、替代性岗位上，使用不纳入本单位编制内管理的人员，具体包括安保人员、保洁人员、内宿管理人员、绿化人员、内勤管理人员等。
2、采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权、协调权以及特殊情况下的调配权。
3、投标人应确保在半小时内响应采购方及派驻人员任何事件的处理，不影响采购方的正常运作。
4、中标单位须负责派驻的工作人员的人事、劳资、社会保险、计生等人事劳资管理工作，并提供为派驻的工作人员办理劳动用工手续、结算发放工资、发放经济补偿金、缴纳社会保险、处理保险理赔、管理人事档案等方面的管理服务；教育派驻的工作人员服从采购单位的规章制度要求和工作安排；按照采购单位的要求，及时更换不能胜任工作人员；负责处理合同服务期内所有劳资纠纷和调解管理纠纷；落实采购单位根据规章制度和工作需要提出的其他管理要求。
5、中标单位全体派驻工作人员的社会保险（五险）必须在**市本地购买，中标单位负责办理社会保险和工伤保险的理赔手续和发放保险补助金。
6、服务责任：因派驻的工作人员工作失职或故意行为或违法犯罪行为造成采购单位经济损失的，中****机关****法院判决，承担相应的赔偿责任；因中标单位自身原因所引发的一切纠纷，由中标单位负完全责任；因中标单位自身原因导致纠纷扩大或未能减小采购单位相关损失的，由中标单位承担相应责任；如中标单位挪用派驻的工作人员工资和其他福利、社会保险费用，除承担由此引发的一切法律责任外，采购单位有权中止服务合同。
7、中标单位须落实文明管理服务的措施，提供文明优质的服务。
8、采购方将对中标服务单位的运营及用工状况进行不定期抽查，监督中标服务单位合法经营、合法用工，如出现违法行为的，采购方有权向相关部门反映具体情况。出现重大违法行为的，采购方将依法终止本合同，造成经济损失的，由中标服务单位承担违约和赔偿责任。
9、采购方将对所有人员进行业绩考核，考评等次须在合格以上。如达不到相应标准，将根据具体情况要求中标服务单位限期调整和替换相应责任人员或实施一定的经济处罚。
10、采购方将定期对本项目服务进行全面综合考核，如达不到服务相应要求和服务考核标准要求，则可终止本合同，由中标服务单位承担违约和赔偿责任。
11、中标单位必须承诺按照与采购单位约定的岗位工资标准按时、足额支付派驻的工作人员工资并缴纳社会保险等。否则，采购单位有权从中标单位的管理服务费中扣除相应的金额，扣除不足，采购单位将通过法律途径进行追索。
12、中标单位应制定管理制度，履行服务责任，派驻、调换派驻的工作人员须得到采购单位的同意。因中标单位自身原因引发管理或劳资纠纷的，由中标单位承担由此引发的全部责任。
13、服务期限一年。如因采购方工作需要，需补充其他岗位或增减人员，在服务期内，经采购方与中标方商定，由中标方履行，并另行签订补充协议。
14、付款方式：按月付款。由采购方每月的27日前向中标方支付当月中标方实际支出费用；每月23日前中标方向采购方发送当月外包项目汇总表，采购方收到该表核对无误后，中标方在25日前开具有效发票（发票应体现物业管理服务费/工资/社保内容）至采购方，采购方收到发票后应在当月月底前，以银行对公转账方式向中标方支付服务项目费用。
七 、报价单位资格要求：
1、须符合《中华人民**国价格管理条例》规定；
2、具有与本项目相关经营技术能力的；
3、询价人须提供：
（1）《市场调查价格表》另附表
（2）营业执照副本复印件（以上资料各一式3份，加盖公章）。
八、报价人请于2025年3月7日至2025年3月11日，到**市**镇**大道华兴公寓602号（****）参与报价，或在本公告有效期限内现场递交至代理机构。
九、本公告期限：自2025年3月7日至2025年3月11日止。
十、联系事项
询价代理机构：****
地址：**市**镇**大道华兴公寓602号
联系人：李小姐 联系电话：0660-****606
****
2025年3月6日
政府采购服务类市场调查价格表
采购单位：****
| 序号 | 服务职位 | 服务要求及内容 | 单位 | 数量 | 单价 | 月金额（元） | 月数 | 小计（元） |
| 1 | 钟点工 | 详见用户需求书 | 人 | 4 | 元/月 | 12 | ||
| 2 | 内宿管理人员 | 人 | 7 | 元/月 | 12 | |||
| 3 | 保安 | 人 | 4 | 元/月 | 12 | |||
| 4 | 临时用工 | 人/次 | 330 | 元/人次 | 12 | |||
| 合 计（含税） 人民币（大写）： | ||||||||
询价单位（章）： 被询价单位（章）：
询价人： 报价人： 年 月 日
****受****委托，就“****物业管理服务项目”进行市场询价调查，欢迎符合资格条件的供应商报价。
一、项目基本情况
1、项目名称：****物业管理服务项目
2、服务期限：一年（如因采购方工作需要，需补充其他岗位或增减人员，在服务期内，经采购方与中标方商定，由中标方履行，并另行签订补充协议）
3、服务地点：采购人指定地点
****为教学与师生正常的校园生活提供及时、专业、周到、安全的服务，始终把教学工作放在首位，加强教学管理，积极进行教学改革，为更好地为教学与师生正常的校园生活提供及时、专业、周到、安全的服务。把校园打造成环境优美、整洁，教学秩序井然、生活有序，让师生在和谐校园的气氛中愉教乐学。
现须对****配备相应的服务人员。需配备服务人员15人，（详见服务清单）。
服务清单
| 序号 | 服务类型 | 服务要求及内容 | 单位 | 数量 |
| 1 | 钟点工 | 1、五年以上工作经验； 2、年龄要求：男性： 25至59周岁；女性：25至49岁； 3、身体健康 | 人 | 4 |
| 2 | 内宿管理人员 | 1、热爱本职工作。具有初中以上学历，五官端正。 2、年龄不超过55周岁。 | 人 | 7 |
| 3 | 保安 | 1、身体健康，五官端正，男性，165米以上，女性155米以上； 2、五年以上工作经验； 3、年龄：28-55周岁； 4、学历：初中毕业以上； | 人 | 4 |
| 4 | 临时用工 | 1、热爱本职工作。具有初中以上学历，五官端正。 2、年龄不超过55周岁。 | 人次 | 330 |
四、服务内容及要求
| 序号 | 工种 | 服务要求及内容 |
| 1 | 内宿管理 | 1、按时上、下班，无缝交接班，不迟到，不早退，不离岗。 2、督促学生准时起居、上床休息。准时开关宿舍大门。 3、督促学生清理舍务卫生及内务整理。 4、做好家长来访登记，热情礼貌接待家长。 5、认真执行查房制度。做到每日四查。 6、关心爱护学生，多做学生思想工作，遇事沉着、冷静，不能简单粗暴。 7、经常检查宿舍区设备情况，发现安全隐患及时登记上报。 8、发现学生违规行为，马上制止、教育、登记或上报。 9、配合学校各部门相关工作，****小组的工作安排和指导。 10、疫情期间督促学生佩戴口罩，检查体温。做好疫情防控工作。 11、做好宿舍卫生管理 |
| 2 | 临时工 | 1、负责打杂等采购人提出的相关工作。 |
| 3 | 保安 | 1、安全主管职责 （1）负责维护校园秩序，预防和查处安全事故，做好与相关单位的联系联防工作。 （2）制定各类突发事件的处理程序，建立和健全的各项安全保卫制度。 （3）建立正常的巡逻制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。 （4）密切保持与保安人员的通讯联络，每天不定时巡视管辖区域的安全工作，检查各值班岗位人员的执勤情况并适时指导。 （5）协调处理各种纠纷和治安违纪行为。 （6）掌握保安人员的思想动态，定期召开队务会议，做好思想沟通工作。 （7）定期对保安人员进行职业安全、思想道德和各类业务技能培训。 （8）做好保安队各种内外文件、信函、资料的整理归档；各种通知的起草以及各类案例处理的书面报告。 2、保安员职责 （1）维护校园内部的治安秩序，消除隐患于萌芽状态，防患于未然。 （2）负责按时开门、关门，严禁学生车辆进入校园，实行来访登记，杜绝无关人员进入校内，做好交接班记录。 （3）学校的一切财产出校园，必须查明情况并请示领导后才决定是否放行，杜绝财物外流。 （4）保安人员每天24小时执行不间断巡逻校园，及时清理外****学校围墙内，中午及第七节下课后负责巡逻教室内外，制止学生在相关区域打球。还要不定时巡逻校园，对全校及周边排查、消除安全隐患。确保校园安全、安静、**。 （5）管理好教师的摩托车、电动车和小车，按规定的地方停放，对于乱停乱放的车辆要及时处理，按规定地方停放 （6）执勤中应时刻提高警觉，遇到突发事变时，更应临危不乱，作适当处理，全力处理好，并立即报告上级，对于可疑情况应及时制止并对可疑人员进行查问。 （7）加强对学生《生活日常行为规范》的管理，对违规违纪的学生进行批评教育。 （8）制止在足球场外校园内踢足球。 （9）值班各岗点要注意用电安全，做好防火工作，消除安全隐患。 （10）妥善保管好配发的安保器械，不得丢失和擅自使用。 3、行为准则 （1）值班人员须着装整洁**，佩戴工作卡，上岗前整理好仪容。执勤中应整肃服装仪表。 （2）执勤中应严守岗位，不得擅离职守或酗酒、闲聊、阅读书报、睡觉等失职事情。 （3）平时应谨言慎行，执行职务时态度和蔼严正，不亢不卑。 |
| 4 | 钟点工 | 1、在工作时间内每人每天认真完成各人承包的范围地段，做到地板无纸宵、污渍，绿篱下没果皮、塑料袋杂物，玻璃门无灰尘，墙壁无脚印、鼻涕，洗手间无臭味、无尿垢、一天冲洗二次，天花板无蜘蛛网，楼梯每周最少洗三次。 2、学校有突发的工作，都应随叫随到。 3、互相协作、团结友爱，搞好学校二个“服务”的工作，搞好校园绿化、净化、美化的工作。 上班时间按不同工作自行安排，****学区工作必须在上课前完成。 4、负责学校日常水电维护工作，保证学校水电正常使用、安全运行。 5、负责绿化种植和管护工作。 6、严格按照绿化规程进行绿化管护工作。 7、认真观察绿化植物的生长情况，及时进行浇水、施肥、喷药、修剪、除草、整地等必要的管护。 8、做好草坪花卉的补种工作。 |
五、报价要求：
报价费用应包含本项目所有费用人员基本工资、管理费人工费、社会保险费、人身意外保险、福利、税金以及合同包含的所有风险、责任等其他费用等，以实际发生额为准。
六、其他要求
1、****管理人员属编外用工，编外用工指用工单位根据实际需要，在辅助性、替代性岗位上，使用不纳入本单位编制内管理的人员，具体包括安保人员、保洁人员、内宿管理人员、绿化人员、内勤管理人员等。
2、采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权、协调权以及特殊情况下的调配权。
3、投标人应确保在半小时内响应采购方及派驻人员任何事件的处理，不影响采购方的正常运作。
4、中标单位须负责派驻的工作人员的人事、劳资、社会保险、计生等人事劳资管理工作，并提供为派驻的工作人员办理劳动用工手续、结算发放工资、发放经济补偿金、缴纳社会保险、处理保险理赔、管理人事档案等方面的管理服务；教育派驻的工作人员服从采购单位的规章制度要求和工作安排；按照采购单位的要求，及时更换不能胜任工作人员；负责处理合同服务期内所有劳资纠纷和调解管理纠纷；落实采购单位根据规章制度和工作需要提出的其他管理要求。
5、中标单位全体派驻工作人员的社会保险（五险）必须在**市本地购买，中标单位负责办理社会保险和工伤保险的理赔手续和发放保险补助金。
6、服务责任：因派驻的工作人员工作失职或故意行为或违法犯罪行为造成采购单位经济损失的，中****机关****法院判决，承担相应的赔偿责任；因中标单位自身原因所引发的一切纠纷，由中标单位负完全责任；因中标单位自身原因导致纠纷扩大或未能减小采购单位相关损失的，由中标单位承担相应责任；如中标单位挪用派驻的工作人员工资和其他福利、社会保险费用，除承担由此引发的一切法律责任外，采购单位有权中止服务合同。
7、中标单位须落实文明管理服务的措施，提供文明优质的服务。
8、采购方将对中标服务单位的运营及用工状况进行不定期抽查，监督中标服务单位合法经营、合法用工，如出现违法行为的，采购方有权向相关部门反映具体情况。出现重大违法行为的，采购方将依法终止本合同，造成经济损失的，由中标服务单位承担违约和赔偿责任。
9、采购方将对所有人员进行业绩考核，考评等次须在合格以上。如达不到相应标准，将根据具体情况要求中标服务单位限期调整和替换相应责任人员或实施一定的经济处罚。
10、采购方将定期对本项目服务进行全面综合考核，如达不到服务相应要求和服务考核标准要求，则可终止本合同，由中标服务单位承担违约和赔偿责任。
11、中标单位必须承诺按照与采购单位约定的岗位工资标准按时、足额支付派驻的工作人员工资并缴纳社会保险等。否则，采购单位有权从中标单位的管理服务费中扣除相应的金额，扣除不足，采购单位将通过法律途径进行追索。
12、中标单位应制定管理制度，履行服务责任，派驻、调换派驻的工作人员须得到采购单位的同意。因中标单位自身原因引发管理或劳资纠纷的，由中标单位承担由此引发的全部责任。
13、服务期限一年。如因采购方工作需要，需补充其他岗位或增减人员，在服务期内，经采购方与中标方商定，由中标方履行，并另行签订补充协议。
14、付款方式：按月付款。由采购方每月的27日前向中标方支付当月中标方实际支出费用；每月23日前中标方向采购方发送当月外包项目汇总表，采购方收到该表核对无误后，中标方在25日前开具有效发票（发票应体现物业管理服务费/工资/社保内容）至采购方，采购方收到发票后应在当月月底前，以银行对公转账方式向中标方支付服务项目费用。
七 、报价单位资格要求：
1、须符合《中华人民**国价格管理条例》规定；
2、具有与本项目相关经营技术能力的；
3、询价人须提供：
（1）《市场调查价格表》另附表
（2）营业执照副本复印件（以上资料各一式3份，加盖公章）。
八、报价人请于2025年3月7日至2025年3月11日，到**市**镇**大道华兴公寓602号（****）参与报价，或在本公告有效期限内现场递交至代理机构。
九、本公告期限：自2025年3月7日至2025年3月11日止。
十、联系事项
询价代理机构：****
地址：**市**镇**大道华兴公寓602号
联系人：李小姐 联系电话：0660-****606
****
2025年3月6日
政府采购服务类市场调查价格表
采购单位：****
| 序号 | 服务职位 | 服务要求及内容 | 单位 | 数量 | 单价 | 月金额（元） | 月数 | 小计（元） |
| 1 | 钟点工 | 详见用户需求书 | 人 | 4 | 元/月 | 12 | ||
| 2 | 内宿管理人员 | 人 | 7 | 元/月 | 12 | |||
| 3 | 保安 | 人 | 4 | 元/月 | 12 | |||
| 4 | 临时用工 | 人/次 | 330 | 元/人次 | 12 | |||
| 合 计（含税） 人民币（大写）： | ||||||||
询价单位（章）： 被询价单位（章）：
询价人： 报价人： 年 月 日
