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****商业物业招租公告（梅林安荟邻配套业态7间商铺-2024年12月16日）
一、招租物业信息
| 序号 | 物业地址 | 实用面积（㎡） | 经营范围 | 租金 | 租金递增 | 最长可申请免租期限 | 租期 | 租赁保证金金额 | 竞投保证金金额 | 附加资质要求 | ||
| 商务**模式 | 按实用面积招租底价（元/㎡/月） | 销售额提成扣率（%） | ||||||||||
| 1 | 梅林安荟邻1003 | 185.37 | ****药店） | 固定租金 | 410 | / | 第二年起逐年递增5% | 3个月 | 3年 | 首月租金3倍 | 228005.1 | 截止至公告发布之日，**市内正在经营的分店达到2家，经营面积不小于500平米； |
| 2 | 梅林安荟邻1004 | 81.94 | 配套(休闲零食） | 固定租金 | 324 | / | 第二年起逐年递增5% | 2个月 | 3年 | 首月租金3倍 | 79645.68 | 截止至公告发布之日，品牌在以下40****中心不少于3家门店或取得该品牌加盟授权； |
| 3 | 梅林安荟邻1022 | 62.86 | ****便利店） | 固定租金 | 400 | / | 第二年起逐年递增5% | 2个月 | 3年 | 首月租金3倍 | 75432.00 | 截止至公告发布之日，品牌直营店数量不少于3家或取得该品牌加盟授权； |
| 4 | 梅林安荟邻2006 | 99.12 | 配套(健康美容、摄影、宠物） | 固定租金 | 180 | / | 第二年起逐年递增5% | 2个月 | 3年 | 首月租金3倍 | 53524.80 | 截止至公告发布之日，品牌直营店数量不少于3家或取得该品牌加盟授权； |
| 5 | 梅林安荟邻2006B | 134.17 | 配套(美容） | 固定租金 | 180 | / | 第二年起逐年递增5% | 2个月 | 3年 | 首月租金3倍 | 72451.80 | 截止至公告发布之日，品牌在以下40****中心不少于1家门店或取得该品牌加盟授权； |
| 6 | 梅林安荟邻2007 | 92.96 | 配套(健康、美容） | 固定租金 | 225 | / | 第二年起逐年递增5% | 2个月 | 3年 | 首月租金3倍 | 62748.00 | 截止至公告发布之日，品牌直营店数量不少于3家或取得该品牌加盟授权； |
| 7 | 梅林安荟邻2008A | 89.86 | 配套(养生理疗、牙科诊所） | 固定租金 | 180 | / | 第二年起逐年递增5% | 2个月 | 3年 | 首月租金3倍 | 48524.40 | 截止至公告发布之日，品牌直营店数量不少于3家或取得该品牌加盟授权； |
| 其它费用 | 综合管理费 | 60元/平方米/月（按实用面积收取） | ||||||||||
| （如项目相关设施设备发生增容等改变导致费用增加，则该项收费相应调整，具体以招租方的书面通知为准，双方另行签订补充协议。） | ||||||||||||
| 水电费及其他费用 | ****公司实际收取为准 | |||||||||||
| 特别说明 | 1.合同签约面积以出租方提供的证明材料为准。 5.同一项目自行招租公告以最新发布的公示为准。 | |||||||||||
二、招租要求
（一）在中华人民**国（不含港澳台地区）境内依法注册的且具有独立法人资格的企业或具有完全民事责任的自然人或其他组织，且未被纳入失信被执行人名单。
（二）需提供截止至招租公告发布之日符合附加资质要求的证明资料，包括但不限于品牌商标注册证、品牌授权书（加盟商需提供）、连****连锁店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟）等。
（三）本项目不得转租、分租；不得违反当地相关部门严禁的其他事项。（四）本项目公区装修后，****商铺需承租人自行装修，，意向承租人在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。（五****商铺的装修方案及店铺招牌设计方案需征得招租人同意后执行。
（****商铺经营期间需****商铺每日的营业额或同意安装招租方指定的数据采集器。
（****集团商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：
1.承租期间存在转租行为的；
2.截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的；
3.承租期间履约评价分数为C级的；
4.与本公司存在诉讼或者纠纷的（包****公司）；
（八）项目不受理任何形式联合体的申请。
三、意向承租方需提交的资料
（一）企业意向承租申请人需提交以下资料：
1.营业执照副本复印件（核原件）。
2.工商信息查询单（参考网址：http://www.****.cn/index.html）。
3.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.****.cn/）
4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）。
5.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件，如竞价人为法人，则不需要本项资料）。
6.需提供截止至招租公告发布之日符合附加资质要求的证明资料，包括但不限于品牌商标注册证、品牌授权书（加盟商需提供）、连****连锁店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟）等。
7.意向承租商业物业用途说明（限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途）。
8.不具备独立法人资格的，或没有营业执照的其他组织，如上述第1、4项无法提供，需提供国家单位或机构颁发的符合法律规定的其他同类证明材料。
以上资料均需加盖公章。
（二）个体工商户或自然人需提交以下资料：
1.第二代居民身份证或居住证复印件（核原件），如授权他人，****公证处公证的授权委托书原件，授权人、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）。
2.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.****.cn/）
3.需提供截止至招租公告发布之日符合附加资质要求的证明资料，包括但不限于品牌商标注册证、品牌授权书（加盟商需提供）、连****连锁店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟）等。
4.意向承租商业物业用途说明（限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途）。
四、竞价须知
（一）上述信息公告期限自2024年12月16日起至完成招租之日止。请意向承租方于公告截止日前，向我公司报名并提交相关材料。
我公司地址：**市**区益田大厦4****事业部
联系人：张先生 联系电话：137****3237
电话接听时间：周一至周五09:00-12:00,14:00-18:00
（二）报名资料审核通过后，通知符合条件的意向承租方现场招租竞价事宜。
（三）符合条件的意向承租方于工作人员通知竞价日的前一日09:00至17:30，向招租方缴纳竞投保证金（详见公告竞投保证金金额）。
若意向承租方未能竞得，招租方则全额无息退还给意向承租方；若意向承租方竞得的，招租方则在双方签订合同后全额无息退还给意向承租方；若意向承租方竞得但在双方签订合同前，单方面提出放弃承租权的，则招租方不退还竞投保证金。具体缴费信息如下：
银行户名：**市房屋****公司
开户行：****银行**红围支行
银行账号：955********05796755
（四）意向承租方缴纳完竞投保证金，凭收款收据，于工作人员通知时间在益田大厦4楼参与现场招租竞价。未按时进行现场竞价的意向承租方，视为放弃竞投资格。
（五）意向承租方应在确定承租方（即签收中标通知书）之日起30个自然日内与招租方签订《租赁合同》及相关协议（租赁合同及相关协议为招租方格式版本，不可更改。如有需要，可联系招租方查阅）。逾期不到招租方处签订合同的，即视承租方违约，招租方对该物业重新招租，不退还承租方缴纳的竞投保证金。
（六）如果竞投结果已产生，竞得人在签订《租赁合同》之前放弃承租权的，招租方有权不退还其缴纳的竞投保证金；****商铺其他竞投人报价由高到低排序，确定高价的竞投人为承租人。
（七）竞得人与招租方签订《租赁合同》后，竞得人如未按照《租赁合同》的约定缴纳租赁保证金的，竞投保证金自动转化为租赁保证金，按照“多退少补”的原则执行。
（八）意向承租方进场时间以招租方通知时间为准。
开标地址：**市**区益田大厦4楼。
具体时间及地点，以工作人员通知为准。
附件1：40****中心列表
| 40****中心列表 |
| **区：万象城、金光华、KK Mall、万象食家、宝能环球汇。 **区：卓悦中心、卓悦intown，卓悦汇，COCO Park，皇庭广场、深业**、****中心、印力中心、KKone、茂业天地。 **区：壹**、海雅缤纷城、大仟里、汇一城 **区：万科广场、万象汇、****中心、万达广场 **区：****广场、万象天地、来福士、海岸城、前海万象城、**湾万象城、前海卓悦intown、方**、宝能环球汇、欢乐海岸。 **区：壹方天地、****中心、COCO CITY、观澜MHMall **区：大仟里、蓝鲸世界、N次方公园 |
附件2：梅林安荟邻综合评审原则与评分方法
梅林安荟邻综合评审原则与评分方法
梅林安荟邻1003商铺采用综合评审的方法确定承租人。综合评审原则如下：
挂牌期满后，****公司****小组对通过资格审查的竞租人进行综合评审，并根据综合评分办法开展现场评审。评审小组依据综合评分结果，推荐综合得分第一的竞租人为候选人，****公司审批。若经公开招租只有1个符合条件的报名者，****小组评审符合招租公告要求，同意推荐为中标候选人，****公司审批后，以不低于招租底价的实际报价确定承租人，并按规定公示、执行。
商铺评分方法：
评审小组根据以下三个维度进行综合评分。
| 项目名称 | **梅林一村1栋0101商业1003商铺公开招租 | |||
| 类别 | 评审内容 | 评价标准 | 得分 | 备注 |
| 资质评分 （30分） | 管理规模 | 一、截止至公告发布之日，**市内正在经营的分店达到2家得基础分10分； 二、在**范围内，在上述2家连锁门店以外，每增加1家经营面积在200-500㎡的连锁门店，加1分；每增加1家经营面积在500㎡以上的连锁门店，加2分，本项最多加10分； 三、有获得非物质文化遗产认证（市级以上）、中华老字号（需获得商务部认证），每增加1个额外加5分，本项最多加10分。 | ||
| 商务评分 （50分） | 租金单价 | 按照报价从高到低进行排名，最高价为第一名，其余名次依次递减5分，以此类推： 第一名得50分 第二名得45分 第三名得40分 第四名得35分 第五名得30分 …… 注： 1、上述报价及底价均指单价； 2、需以人民币进行报价并以元为整数单位； 3、报价低于招租底价此项不得分； | ||
| 方案评分（20分） | 装修设计方案及运营管理方案 | 提供针对本项目招租铺位的装修方案（包括但不限于平面布局图、效果图）、运营管理方案，每位评委根据方案的优劣排名评分，最优方案为第一名，其余名次依次递减5分，以此类推： 第一名得20分 第二名得15分 第三名得10分 第四名及以后名次得5分 | ||
| 竞租人综合得分 | ||||
| 评审小组成员签名 | ||||
附件3：业态分类表
业态分类表
| 业态分类表（2024.****.09更新） | |||
| 一级分类 | 二级分类 | 三级分类 | 四级分类 |
| 主力店 | 电影院 | 影院、剧院 | / |
| 书吧 | 书店 | / | |
| KTV | / | / | |
| 超市 | ****超市 | / | |
| （开店面积1000㎡含以上） | |||
| 快时尚 | 综合服饰 | / | |
| （开店面积1000㎡含以上） | |||
| 家居生活 | 综合家电卖场、家居生活馆 | / | |
| （开店面积1000㎡含以上） | |||
| 健身会所 | 健身中心、各类运动场馆 | / | |
| （开店面积1000㎡含以上） | |||
| 大型儿童娱乐/电竞/电玩 | 主题乐园、电玩、电子竞技馆 | / | |
| （开店面积1000㎡含以上） | |||
| 餐饮 | 酒楼、粤式茶楼、火锅等 | / | |
| （开店面积1000㎡含以上） | |||
| 康养 | 月子中心、托育、养老等 （开店面积1000㎡含以上） | / | |
| 其他 | 开店面积1000㎡含以上的业态 | / | |
| 餐饮 | 休闲餐饮 | 咖啡、茶饮、甜品、烘焙、冰淇淋、酸奶、轻食小吃、热卤、凉菜、 | 烘焙：中式糕点、西式糕点 |
| 特色餐饮 | 国内地方菜系、异国餐饮、火锅、烧烤、特色锅、海鲜、创意融合菜、音乐餐吧、酒吧、特色锅 | 国内地方菜系：粤菜、闽菜、川菜、湘菜、江浙菜、徽菜、鲁菜、东北菜、西北菜、云贵菜、京菜、**菜等 火锅：椰子鸡、川式、京津、蒸汽锅、自助海鲜火锅、潮汕牛肉锅等 特色锅：牛杂煲、鸡煲、蛙煲、啫啫煲等 | |
| 简餐 | 中式简餐、西式简餐、日式简餐 | 中式简餐：粥类、粉类、面食类、饭类、茶餐厅、饺子店、早餐店、现炒快餐等 | |
| 零售 | 服装 | 女装、男装、休闲运动、定制服装 | 女装：老年装、淑女装、少女装、内衣家居服等 |
| 精品、饰品 | 钟表、眼镜、珠宝、饰品 | / | |
| 皮具 | 皮鞋、箱包 | / | |
| 化妆品 | 化妆品、护肤品、香水 | / | |
| 家居日用 | 床上用品、家居杂品店、****用品店 | / | |
| 电子数码 | 手机、数码产品、家用小电器集合店 | / | |
| 礼品杂货 | 礼品、杂货、手办潮流店 | / | |
| 新零售 | 汽车展厅等 | / | |
| 配套 | 健康、美容 | 美发、美甲、美睫、美容、医美、健身馆、医疗诊所、牙科诊所、养生理疗馆、足疗、采耳 | / |
| 宠物 | 宠物服务、宠物配套 | / | |
| 生活服务 | 银行、证券、ATM、保险服务、咨询服务、商务服务、摄影、打印复印、印章制定服务、通讯服务、干洗、皮具护理、旅行社、汽车服务、衣物服务、门窗服务、彩票、快递服务等 | / | |
| 配套零售 | 药店、烟酒茶滋补类、休闲零食、生鲜零售、水果零售、便利店 | / | |
| 生活用品 | 鲜花花艺、文体办公用品、音像制品、家私家具、装修装饰五金材料、厨卫用品、陶制品、消防劳保用品 | / | |
| 培训 | 成人培训、儿童培训 | / | |
| 生活超市 | 生活超市（1000㎡以下） | / | |
| 菜市场 | 菜市场 | / | |
| 酒店 | 民宿、快捷酒店、商务酒店、电竞酒店、商务宾馆 | ||
| 休闲娱乐 | 主题乐园、电玩、网咖、电子竞技馆、射箭、娃娃机集合店、茶艺馆、棋牌室 | / | |
| （1000㎡以下） | / | ||
| 儿童 | 儿童零售 | 儿童服饰、儿童玩具、母婴用品、学习用品 | / |
| 儿童服务 | 儿童推拿、儿童剪发、儿童游泳馆等 | / | |
| 儿童游乐 | 儿童游乐 | / | |
| 办公 | 其他办公 | 办公 | / |
